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Pourquoi est-il pratique d’acheter une maison? Comparaison entre le loyer et le prêt hypothécaire

Les faibles taux d’intérêt accentuent les différences entre locataires et propriétaires en faveur de ces derniers.

Devenir propriétaire permettrait d’économiser 6’000 francs par an.

 

Selon une étude réalisée par Money Park, avec l’aide de l’agence immobilière AlaCasa, publiée en septembre 2016, les propriétaires de maisons économisent en moyenne 6’000 francs suisses par an.

Selon l’étude, un locataire paie en moyenne 2’000 francs par mois pour son logement, contre 1’500 francs pour un propriétaire : la différence passe alors à 6’000 francs en un an.

En outre, la différence serait encore plus grande pour les maisons individuelles, où les locataires paient en moyenne 2’300 francs et les propriétaires 1’450 francs.

Plus de 900 personnes ont été examinées pour arriver à cette conclusion.

Malgré le fait que trois ans sont passés depuis la publication de cette étude, on peut encore dire qu’aujourd’hui, vivre en Suisse en location est plus cher que de vivre dans sa propre maison. Mais pourquoi?

 

Des taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas

En première analyse, la principale cause de l’épargne est due aux faibles taux d’intérêt des prêts hypothécaires que les banques contractent auprès des acheteurs.

Comme le montre le graphique ci-dessous, les taux d’intérêt des prêts hypothécaires sont à un niveau historiquement bas d’environ 1 % pour les prêts à taux fixe.

Ceci encourage les ménages suisses à réaliser leur rêve d’acheter une maison et encourage les investisseurs potentiels sur le marché du logement.

Avantages fiscaux

L’achat d’un logement offre non seulement des avantages en termes de dépenses de logement, mais aussi des avantages fiscaux.

Dans la déclaration d’impôt sur le revenu suisse, chaque contribuable a droit à des déductions qui réduisent son revenu et ses avoirs imposables après avoir déclaré son revenu et sa fortune globale.

Ces déductions permettent de payer moins d’impôts fédéraux, cantonaux et communaux.

En ce qui concerne l’impôt sur le revenu, les intérêts des prêts hypothécaires peuvent être déduits dans la déclaration d’impôt sur le revenu.

Contrairement à un ménage locatif, les propriétaires de maison bénéficient de cet avantage fiscal.

L’on peut ainsi avoir une déduction supplémentaire sur le patrimoine déclaré, car il est possible de déduire du fond toutes sortes de dettes, qui dans ce cas sont des prêts hypothécaires.

En conclusion, il est juste de dire que l’achat d’un logement nécessite un investissement important de fonds propres et une bonne solvabilité comme garantie bancaire, cependant, devenir propriétaire vous permet d’avoir de nombreux avantages, en parvenant à économiser plus d’argent que ceux qui vivent en location.