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Perché acquistare una casa è conveniente? Confronto tra locazione e mutuo ipotecario
I bassi tassi di interesse accentuano le differenze tra inquilini e proprietari di case a favore di questi ultimi.
Diventare proprietario di una casa farebbe risparmiare 6000 franchi all’anno.
Secondo uno studio di Money Park, con l’aiuto dell’agenzia immobiliare AlaCasa, pubblicato nel settembre 2016, i proprietari di abitazioni risparmiano in media 6000 franchi svizzeri all’anno.
Secondo lo studio, un inquilino paga in media 2000 franchi al mese per la sua abitazione, contro i 1500 franchi di un proprietario: la differenza sale quindi a 6000 franchi in un anno.
Inoltre, la differenza sarebbe ancora più marcata per le case unifamiliari, in cui gli inquilini pagano in media 2300 franchi e i proprietari 1450 franchi.
Più di 900 persone sono state esaminate per giungere a questa conclusione.
Nonostante siano passati tre anni dalla pubblicazione di questo studio, si può ancora dire che oggi vivere in affitto in Svizzera è più costoso che in una casa di proprietà. Ma perché?
Tassi d’interesse ai minimi storici
Nella prima analisi la causa principale dei risparmi è dovuta ai bassi tassi di interesse sui mutui ipotecari che le banche stipulano con gli acquirenti.
Come si può notare dal grafico sottostante, i tassi di interesse sui mutui ipotecari sono ai minimi storici e si attestano intorno all’1% per i prestiti a tasso fisso.
Ciò incoraggia le famiglie svizzere a realizzare il loro sogno di acquistare un’abitazione e incoraggia i potenziali investitori nel mercato immobiliare.
Vantaggi fiscali
L’acquisto di un’abitazione, oltre ad avere vantaggi sulla spesa abitativa, offre anche vantaggi fiscali.
Nella dichiarazione svizzera dei redditi, ogni soggetto fiscale, dopo aver dichiarato il proprio reddito e la sostanza complessiva, ha diritto a deduzioni che riducono il reddito e la sostanza imponibile.
Queste deduzioni consentono di pagare meno imposte federali, cantonali e comunali.
Per quanto riguarda l’imposta sul reddito, è possibile dedurre nella dichiarazione dei redditi gli interessi passivi del mutuo ipotecario.
A differenza di un’economia domestica in affitto, i proprietari di una casa hanno questo vantaggio fiscale.
È anche possibile avere un’altra detrazione sul patrimonio, in quanto è possibile scalare dalla sostanza tutti i tipi di debiti, che in questo caso riguardano i mutui ipotecari.
In conclusione, è giusto dire che l’acquisto di una casa richiede un grande investimento di denaro e una buona sostenibilità a garanzia della banca, tuttavia, diventare proprietario permette di avere molti vantaggi, riuscendo a risparmiare più soldi di chi vive in affitto.
