La hausse des taux d'intérêt en Suisse va-t-elle vraiment faire baisser les prix des biens immobiliers?

Les acheteurs en Suisse ont vu augmenter les taux d’intérêt sur les offres de prêts hypothécaires pour l’achat de biens immobiliers. Cette augmentation des taux aurait dû faire baisser les prix de l’immobilier, mais ce n’est pas le cas. Essayons de comprendre pourquoi.

Une demande croissante de biens immobiliers en Suisse et au Tessin

Le secteur immobilier suisse et tessinois connaît actuellement une forte demande de biens immobiliers, tant de la part des étrangers que des Suisses eux-mêmes. Ce climat d’incertitude dû à la situation géopolitique qui touche le monde entier, a incité les épargnants à placer leur argent sur un marché stable et dans un secteur en pleine expansion. En fait, le marché immobilier suisse a toujours été très attractif et rentable, et particulièrement en ce moment. Il existe de nombreuses agences immobilières sur notre territoire, ainsi que dans le reste de la Suisse, qui reçoivent quotidiennement des demandes d’étrangers pour l’achat de biens immobiliers. C’est comme si on disait que ceux qui peuvent se permettre de choisir où vivre dans cette période historique incertaine, choisissent de s’installer dans un pays neutre et, surtout, avec un gouvernement stable, comme la Suisse. La période post-pandémique a également joué son rôle, en modifiant complètement les besoins des gens. Aujourd’hui, les demandes de logements individuels avec jardin sont les plus populaires, tant de la part des résidents que de ceux qui viennent dans notre pays pour les raisons énumérées ci-dessus et surtout parce qu’en dehors des frontières suisses, le climat politique est peu sécurisant.

Augmentation de la population et diminution des nouveaux bâtiments

Les choix politiques faits par les Suisses ont fait de la Suisse un pays riche. Notre marché du travail, grâce notamment à l’imposition d’un salaire minimum, est sain et permet aux familles d’envisager l’avenir avec optimisme; et pourquoi pas, même de fonder une famille plus qu’il y a dix ans seulement. De nombreuses personnes qui ont fui leur pays à cause de la guerre resteront en Suisse. Mais comme nous le savons, notre territoire est petit et les zones de construction qui restent ne sont pas nombreuses.

Nouvelles constructions: oui mais quand?

Même s’il y avait encore beaucoup de terrains à bâtir dans notre petite Suisse, n’oublions pas que la situation géopolitique actuelle, avec les sanctions et tout le reste, provoque des retards dans l’approvisionnement en matériaux, voire les augmente.

La crise énergétique a également contribué à la hausse des prix.

Les prix des biens immobiliers en Suisse n’ont donc pas tendance à baisser, mais plutôt à se stabiliser. En fait, pour certaines nouvelles offres, il ne faut pas s’étonner de voir augmenter les devis faits il y a seulement six mois!