CategoriesNEWS
Das Vorkaufsrecht: Was man darunter versteht und warum man es gewähren sollte
Das Vorkaufsrecht ist sowohl vertraglich als auch gesetzlich geregelt. Wer das Vorkaufsrecht geniesst, ist im Vorteil, da er beim Kauf einer bestimmten Immobilie keine Konkurrenz hat. Im Wesentlichen handelt es sich um ein Prinzip, das bestimmten Personen oder Einrichtungen das Privileg einräumt, eine Immobilie zu erwerben, bevor sie Dritten angeboten wird. Nur durch den Verzicht auf das Vorkaufsrecht können andere Interessenten dieselbe Immobilie erwerben.
Das limitierte Vorkaufsrecht
Das limitierte Vorkaufsrecht bedeutet, dass der Kaufpreis und die weiteren Bedingungen für den Verkauf einer bestimmten Immobilie im Voraus vereinbart werden. Sollte die Situation auf dem Immobilienmarkt dem Verkäufer einen günstigeren Preis bieten, bleiben die Kaufbedingungen so wie vorher vereinbart. Eine Erhöhung des Kaufpreises wäre daher nicht möglich. Dieses Vorkaufsrecht ist eine öffentliche Urkunde und wird in das Grundbuch eingetragen.
Unlimitierte Vorkaufsrecht
Eine Person, die das unlimitierte Vorkaufsrecht geniesst, kann von demselben Kaufpreis profitieren, den ein anderer Interessent für dieselbe Immobilie anbietet. Das heisst, wenn der Eigentümer einer Immobilie einen bestimmten Geldbetrag akzeptiert, der von einer Person vorgeschlagen wird, die kein Vorkaufsrecht hat, kann die Person, die dieses Recht hat, die Immobilie zu genau demselben Preis kaufen. Ein Notar ist für diese Art von schriftlichem Vertrag nicht erforderlich.
Warum wird ein Vorkaufsrecht an einer Immobilie eingeräumt?
Das Vorkaufsrecht wird z. B. Kindern, Geschwistern oder anderen Mitgliedern desselben Haushalts eingeräumt, um sicherzustellen, dass die Immobilie in der Familie bleibt. Das Vorkaufsrecht, das einem Nachkommen eingeräumt wird, der heute 10 Jahre alt ist, stellt je nach Vertragsart sicher, dass die Immobilie von diesem Kind oder Enkelkind erworben werden kann und somit in der Familie verbleibt. Auch wenn eine Immobilie mehrere Jahre lang von Mietern bewohnt wird, wird ihnen manchmal ein Vorkaufsrecht an der Immobilie eingeräumt.Welche Art von Vorkaufsrecht ist vorteilhafter?
Für die Käufer ist ein begrenztes Vorkaufsrecht günstiger. Auf diese Weise haben sie Gewissheit über die Verkaufsbedingungen, die während der gesamten Vertragslaufzeit unverändert bleiben. Für den Verkäufer ist diese Art von Vorkaufsrecht im Falle eines Anstiegs der Immobilienpreise nachteilig. Vielmehr ist es für den Immobilieneigentümer günstiger, ein unbefristetes Vorkaufsrecht einzuräumen. Auf diese Weise kann der Eigentümer den besten Preis für den Verkauf seiner Immobilie akzeptieren.
