Diritto di prelazione: cos’è e perché concederlo

Il diritto di prelazione è regolato sia da contratti che dalla legge. Chi gode del diritto di prelazione, è avvantaggiato, poiché non ha concorrenti sull’acquisto di un determinato immobile. In sostanza, è un principio che offre a determinate persone o entità, il privilegio di acquistare un immobile prima che venga offerto a terzi. Solo rinunciando al diritto di prelazione altri interessati allo stesso immobile, possono comprarlo.

Diritto di prelazione limitato

Il diritto di prelazione limitato, implica che il prezzo d’acquisto e ulteriori condizioni di vendita di un determinato bene immobiliare, siano pattuite in anticipo. Se la situazione del mercato immobiliare offrisse al venditore un prezzo più vantaggioso, le condizioni d’acquisto rimarrebbero quelle pattuite in precedenza. Non sarebbe quindi possibile aumentare il prezzo d’acquisto. Questo diritto di prelazione è un atto pubblico e viene iscritto nel registro fondiario.

Diritto di prelazione illimitato

Chi gode del diritto di prelazione illimitato può beneficiare del medesimo prezzo d’acquisto proposto da un altro interessato per lo stesso immobile. Vale a dire che, se il proprietario di un bene immobiliare accettasse un determinato montante di denaro proposto da una persona che non gode del diritto di prelazione, l’avente questo diritto, può acquistare l’immobile a quello stesso identico prezzo. Per questo tipo di contratto scritto non è necessario l’intervento del notaio.

Perché concedere il diritto di prelazione su un immobile?

Il diritto di prelazione viene conferito ad esempio a figli, fratelli o altri membri dello stesso nucleo per garantire che l’immobile rimanga in famiglia. Il diritto di prelazione concesso ad un discendente che oggi ha 10 anni, a dipendenza del tipo di contratto, garantisce che l’immobile possa essere acquistato da questo figlio o nipote e rimanga così in famiglia. Anche quando un immobile viene abitato per diversi anni da inquilini, a volte viene concesso loro il diritto di prelazione sull’immobile.

Quale tipo di diritto di prelazione è più favorevole?

Per gli acquirenti conviene di più un diritto di prelazione limitato. In questo modo essi sono sicuri delle condizioni di vendita che rimangono invariate per tutta la durata di validità di questo contratto. Per il venditore questo tipo di diritto di prelazione mette dei paletti in caso di aumento dei prezzi degli immobili. In fatti, per i proprietari di immobili è più conveniente concedere un diritto di prelazione illimitato. Così facendo il proprietario è libero di accettare il prezzo più favorevole per la vendita del suo immobile.