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Ein paar Amateurfotos, eine einfache Beschreibung und schon verkaufe ich auch ohne Agentur!

Jetika Group- 15 Januar 2024

Viele Menschen glauben immer noch, dass es einfach ist, eine Immobilie zu verkaufen, und dass es ausreicht, ein paar Fotos zu machen, die Charakteristika der Immobilie kurz zu beschreiben und die Anzeige auf einer Online-Immobilienplattform zu schalten. Nun, das ist leider nicht der Fall. Das mag vor Jahren funktioniert haben, aber heute ist das nicht mehr so. Diejenigen, die glauben, dass der Verkauf einer Immobilie ein einfacher Prozess ist, haben wahrscheinlich noch nie verkauft oder gekauft, bevor sich die Zeiten geändert haben.

Die Funktion des Immobilienbüros

Die Immobilienagentur und ihre Verkaufsagenten spielen eine entscheidende Rolle für die erfolgreiche Verhandlung und den Abschluss des Verkaufs. Die Immobilienagentur bietet Immobilienkanäle an, die von den üblichen Schweizer Plattformen bis zu ausländischen Kanälen reichen, einschliesslich aller Luxuskanäle. Aber die Präsentation der Immobilie ist wahrscheinlich der wichtigste Punkt, um die Immobilie nicht zu entwerten. Wenn man seine Immobilie wertschätzt und sich auf Fachleute verlässt, die wissen, wie man sie bestmöglich präsentiert, ist der Erfolg des Verkaufs oder Kaufs gesichert. In unserem Sektor sehen wir oft Anzeigen mit wenig Attraktivität, mit schiefen, dunklen Fotos und manchmal fragen wir uns wirklich, warum die Leute so wenig Achtung vor ihrer Immobilie haben. Aber die Frage, die sich diese Eigentümer stellen sollten, ist, warum die Käufer sie wertschätzen sollten.

Der Immobilienmakler fungiert auch als Vermittler bei der Preisverhandlung, und das ist keine einfache Sache. Wenn man in dieser heiklen Phase einen Fehler macht, kann das die ganze Arbeit zunichtemachen. Für emotionale und impulsive Menschen ist es am besten, die Verhandlung Profis anzuvertrauen, die wissen, wie sie angemessen reagieren können. Vertriebsprofis wissen genau, wie sie verhandeln müssen, um den vereinbarten Preis zu erzielen.

Provision der Agentur

Der Knackpunkt ist immer die Agenturprovision. Die Maklerprovision ist das Honorar der Agentur für die Antizipation der Kosten für den Fotografen, die Kosten für die Bearbeitung des Videos der Immobilie, die Kosten für Werbekampagnen, die Kosten für die Übersetzung der Verkaufsanzeige, die Kosten für die weltweite Präsenz des Verkaufsobjekts, die Kosten für das angestellte Personal, die Kosten für die Zeit bei Besichtigungen, die Kosten für die Beantwortung von Anfragen, die Kosten für das Sammeln und Studieren von Unterlagen, die Kosten für den Architekten, der oft die Pläne neu zeichnen muss, und viele andere Kosten.

Der Beruf des Immobilienmaklers hat im Laufe der Jahre an Charisma verloren. Immobilienbesitzer sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Maklergebühr nur bei einem erfolgreichen Verkauf gezahlt wird.
Es gibt nicht viele andere Berufe in der Schweiz, bei denen das Honorar nur im Erfolgsfall gezahlt wird.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, stellen wir Ihnen gerne unsere Marketingstrategie für einen erfolgreichen Verkauf vor.

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Das Vorkaufsrecht: Was man darunter versteht und warum man es gewähren sollte

Jetika Group- 24 November 2023

Das Vorkaufsrecht ist sowohl vertraglich als auch gesetzlich geregelt. Wer das Vorkaufsrecht geniesst, ist im Vorteil, da er beim Kauf einer bestimmten Immobilie keine Konkurrenz hat. Im Wesentlichen handelt es sich um ein Prinzip, das bestimmten Personen oder Einrichtungen das Privileg einräumt, eine Immobilie zu erwerben, bevor sie Dritten angeboten wird. Nur durch den Verzicht auf das Vorkaufsrecht können andere Interessenten dieselbe Immobilie erwerben.

Das limitierte Vorkaufsrecht

Das limitierte Vorkaufsrecht bedeutet, dass der Kaufpreis und die weiteren Bedingungen für den Verkauf einer bestimmten Immobilie im Voraus vereinbart werden. Sollte die Situation auf dem Immobilienmarkt dem Verkäufer einen günstigeren Preis bieten, bleiben die Kaufbedingungen so wie vorher vereinbart. Eine Erhöhung des Kaufpreises wäre daher nicht möglich. Dieses Vorkaufsrecht ist eine öffentliche Urkunde und wird in das Grundbuch eingetragen.

Unlimitierte Vorkaufsrecht

Eine Person, die das unlimitierte Vorkaufsrecht geniesst, kann von demselben Kaufpreis profitieren, den ein anderer Interessent für dieselbe Immobilie anbietet. Das heisst, wenn der Eigentümer einer Immobilie einen bestimmten Geldbetrag akzeptiert, der von einer Person vorgeschlagen wird, die kein Vorkaufsrecht hat, kann die Person, die dieses Recht hat, die Immobilie zu genau demselben Preis kaufen. Ein Notar ist für diese Art von schriftlichem Vertrag nicht erforderlich.

Warum wird ein Vorkaufsrecht an einer Immobilie eingeräumt?
Das Vorkaufsrecht wird z. B. Kindern, Geschwistern oder anderen Mitgliedern desselben Haushalts eingeräumt, um sicherzustellen, dass die Immobilie in der Familie bleibt. Das Vorkaufsrecht, das einem Nachkommen eingeräumt wird, der heute 10 Jahre alt ist, stellt je nach Vertragsart sicher, dass die Immobilie von diesem Kind oder Enkelkind erworben werden kann und somit in der Familie verbleibt. Auch wenn eine Immobilie mehrere Jahre lang von Mietern bewohnt wird, wird ihnen manchmal ein Vorkaufsrecht an der Immobilie eingeräumt.
Welche Art von Vorkaufsrecht ist vorteilhafter?

Für die Käufer ist ein begrenztes Vorkaufsrecht günstiger. Auf diese Weise haben sie Gewissheit über die Verkaufsbedingungen, die während der gesamten Vertragslaufzeit unverändert bleiben. Für den Verkäufer ist diese Art von Vorkaufsrecht im Falle eines Anstiegs der Immobilienpreise nachteilig. Vielmehr ist es für den Immobilieneigentümer günstiger, ein unbefristetes Vorkaufsrecht einzuräumen. Auf diese Weise kann der Eigentümer den besten Preis für den Verkauf seiner Immobilie akzeptieren.

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Erbe: das Familienheim

Jetika Group- 22 Oktober 2023
Niemand denkt gerne an den Tod, und es scheint immer zu früh, ein Testament zu verfassen. Es ist jedoch wichtig, dies zu tun, um familiäre Konflikte zu vermeiden. Wenn man seine Wünsche nicht schriftlich festhält, bevor man seine Lieben für immer verlässt, kann es passieren, dass die Erben in eine Konfliktsituation geraten.
Das eigene Vermögen ist nicht immer einfach aufzuteilen. Geld ist leicht aufzuteilen. Aber was passiert mit Immobilien? Wenn es neben der Witwe oder dem Witwer auch Kinder gibt, die gesetzliche Ansprüche auf den Nachlass haben?
Niessbrauch am Haus für den überlebenden Ehegatten

Für den überlebenden Ehegatten bringt der Tod des Ehegatten oder Lebenspartners neben grosser Trauer auch komplizierte Folgen mit sich, die es zu bewältigen gilt, wenn es keine genauen Regelungen für das Erbe gibt. Die Witwe oder der Witwer ist manchmal gezwungen, das Familienhaus zu verkaufen, um die Kinder mit ihrem gesetzlichen Anteil finanziell abzufinden.

Um dies zu vermeiden, sollten sich die Ehegatten durch eine Ehevereinbarung oder einen Ehevertrag gegenseitig schützen und begünstigen. Im Wesentlichen könnten sie sich gegenseitig begünstigen, indem sie vereinbaren, dass das gesamte während der Ehe erworbene und angesammelte Vermögen im Falle des Todes eines der Ehegatten dem einen oder dem anderen zugewiesen wird. Auf diese Weise würden die Kinder beim Tod eines der Elternteile nur ihren gesetzlichen Anteil erhalten. Der überlebende Ehegatte oder Lebensgefährte könnte einen Anteil am Vermögen und einen weiteren Anteil als lebenslangen Niessbrauch am Familienheim erhalten.

Beachten Sie jedoch, dass dieses Niessbrauchsrecht erlischt, wenn die Witwe oder der Witwer wieder heiratet oder eine eingetragene Partnerschaft eingeht. Die Möglichkeit des Niessbrauchs am Haus für den überlebenden Ehegatten ist auch mit Pflichten verbunden, so dass es ratsam ist, Experten für Erbrecht zu konsultieren.

Änderungen für Ehepaare
Ab dem 1 Januar 2023 gibt es einige Änderungen im Erbrecht. Wenn es ein Testament gibt, können Sie frei über die Hälfte Ihres Nachlasses entscheiden. Vor der Neuregelung konnte man nur über 3/8 des Nachlasses entscheiden. Das Erbe für Kinder wird auf die Hälfte ihres Pflichtteils reduziert. Der gesetzliche Erbteil der Eltern wird hingegen abgeschafft und derjenige des überlebenden Partners wird nicht verändert, es bleibt bei der Hälfte des gesetzlichen Erbteils.

Scheidungswillige Paare können den einen oder den anderen vom Erbrecht ausschliessen. Vor der Gesetzesänderung war dies nur möglich, wenn das Scheidungsurteil rechtskräftig war. Seit Inkrafttreten der Erbrechtsnovelle ist es bereits während des Scheidungsverfahrens möglich, den früheren Partner aus dem Testament auszuschliessen. Auch Paare, die seit mehr als zwei Jahren getrennt leben, können sich gegenseitig testamentarisch enterben, auch wenn sie das Verfahren zur Auflösung der ehelichen Gemeinschaft noch nicht eingeleitet haben.

Für Paare, die in eheähnlicher Gemeinschaft leben, hat sich die Rechtslage nicht geändert. Letztere haben im Falle des Todes des einen oder des anderen keinen rechtmässigen Anteil am Erbe. Um den Partner zu schützen, kann entweder ein Vertrag oder ein Testament erstellt werden.

Liegt kein Testament vor, ändert sich das Erbrecht nicht. In diesem Fall geht in Ermangelung eines Testaments und gemäss dem Ehegüterrecht des Verstorbenen die Hälfte auf den überlebenden Ehepartner und die andere Hälfte auf die Kinder über.
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Ich gehe in den Ruhestand und verkaufe das Familienhaus

Jetika Group- 29 September 2023

Der Ruhestand ist für viele der Beginn eines neuen Lebens.

Wir werden häufig mit Kunden konfrontiert, die bereits im wohlverdienten Ruhestand sind oder kurz davorstehen und sich entschliessen, ihr Familienheim zu verkaufen. Dieser Trend ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, die wir hier aufzählen wollen.

Einer davon ist sicherlich, finanziell unabhängig zu sein, um die kommenden Jahre in aller Ruhe verbringen zu können.
Einige dieser Kunden möchten reisen oder Hobbys nachgehen, die sie in ihrer Jugend nicht ausüben konnten. Andere wiederum wollen in ein anderes Land ziehen und dort eine neue Lebenserfahrung beginnen. Diese Eigentümer haben ihre Kinder grossgezogen und ihre elterlichen Pflichten erfüllt. Der Ruhestand ist daher der richtige Zeitpunkt, um das Leben in vollen Zügen zu geniessen.
Ein weiterer Grund ist die Nähe zu Dienstleistern.

In anderen Situationen, wenn sich das Haus der Familie in Randgebieten befindet, spielt die Bequemlichkeit eine wichtige Rolle. Alle Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zu haben, macht das Leben leichter, und manchmal ziehen es die Kunden dieser Altersgruppe vor, zu Fuss zu gehen oder die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe ihres Hauses zu nutzen. Auch in Sachen Einkauf und Unterhaltung werden die Zentren den Vorstädten vorgezogen. Es besteht die Tendenz, sich auf die Zukunft einzustellen und sich auch auf die Aussicht vorzubereiten, nicht mehr mit dem Auto fahren zu können.

Das Haus der Familie ist zu gross und aufwendig geworden.
Wenn die Kinder erwachsen sind und woanders leben, vielleicht bei ihren jeweiligen Familien, ist das Haus der Familie leer und zu gross für nur zwei Personen. Jahre zuvor halfen die Kinder ihren Eltern bei der Instandhaltung des Hauses. Einige mähten den Rasen, andere halfen bei der Hausarbeit. Selbst kleine Arbeiten wie das Reparieren einer verstopften Spüle oder das Ernten von Obst von den Obstbäumen im Garten sind für einige Rentner mit der Zeit zu anstrengend geworden.
Einen luxuriöseren Lebensstil geniessen.

Es gibt einige Kunden im Ruhestand, die das Kapital aus dem Verkauf ihrer Immobilie nutzen, um in luxuriösen Apartmentkomplexen zu leben. Diese Residenzen bieten Tennisplätze, Spa, Fitnesscenter und vieles mehr, um sich in Form zu halten und Kontakte zu pflegen. Es gibt andere Situationen, in denen die neue Wohnung nicht als luxuriös bezeichnet werden kann, aber für diejenigen, die beschlossen haben, zu reisen und viel Zeit unterwegs zu verbringen, ist diese Lösung perfekt, weil sie ihnen trotzdem einen hohen Lebensstandard ermöglicht.

Der Ruhestand ist eine Zeit des Wandels, der Bilanzen und der Reflexion. Wichtig ist, dass man diese Zeit gelassen und unbeschwert verbringt.

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revDSG: Neues Datenschutzgesetz in der Schweiz

Jetika Group- 30 August 2023

Der Bundesrat hat kürzlich eine Totalrevision des DSG und der entsprechenden Verordnungsbestimmungen vorgesehen.

Dieses Gesetz wird am 01 September 2023 vollumfänglich in Kraft treten und soll in Zukunft einen besseren Datenschutz gewährleisten. Insbesondere wird der Datenschutz an die technologische Entwicklung angepasst, die Selbstbestimmung über Personendaten gestärkt und die Transparenz bei der Erhebung von Personendaten erhöht.

LINK: https://www.kmu.admin.ch/kmu/de/home/fakten-trends/digitalisierung/datenschutz/neues-datenschutzgesetz-rev-dsg.html
Die wichtigsten geplanten Änderungen sind
  • Künftig werden nur noch die Daten natürlicher Personen erfasst, nicht mehr die von juristischen Personen.
  • Genetische und biometrische Daten werden in die Definition der sensiblen Daten aufgenommen.
  • Die Grundsätze „Privacy by Design“ und „Privacy by Default“ werden eingeführt. Wie der Name schon sagt, bedeutet der Grundsatz „Privacy by Design“ (Schutz der Daten von der Konzeption an), dass die Entwickler den Schutz und die Achtung der Privatsphäre der Nutzer in die Struktur des Produkts oder des Dienstes, der personenbezogene Daten erfassen soll, integrieren. Der Grundsatz „Privacy by Default“ (Datenschutz durch Voreinstellung) hingegen gewährleistet ein Höchstmass an Sicherheit ab dem Zeitpunkt, zu dem das Produkt oder der Dienst in Verkehr gebracht wird, indem automatisch, d. h. ohne Zutun des Benutzers, alle erforderlichen Massnahmen zum Schutz der Daten und zur Beschränkung ihrer Nutzung aktiviert werden. Mit anderen Worten: Jede Software, jedes Material und jeder Dienst muss so konfiguriert sein, dass die Daten geschützt werden und die Privatsphäre der Nutzer gewahrt bleibt.
  • Folgenabschätzungen müssen durchgeführt werden, wenn ein hohes Risiko für die Persönlichkeit oder die Grundrechte der betroffenen Personen besteht.
  • Das Recht auf Information wird ausgeweitet: Die Erhebung aller Personendaten – und nicht mehr nur der so genannten sensiblen Daten – muss zur vorherigen Information der betroffenen Person führen.
  • Ein Register der Verarbeitungstätigkeiten wird obligatorisch.
  • Im Falle einer Verletzung der Datensicherheit ist eine rasche Meldung an den Eidgenössischen Datenschutz- und Öffentlichkeitsbeauftragten (IDT) erforderlich.
  • Der Begriff der Profilerstellung (d.h. die automatisierte Verarbeitung personenbezogener Daten) wird Teil des Gesetzes.
Marktwettbewerbsfähigkeit auf europäischer Ebene und Unterschiede im Vergleich zur EU

Unternehmen, die sich bereits an die EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) angepasst haben, müssen nur wenige Änderungen vornehmen.

Das neue Datenschutzgesetz stärkt den Wirtschaftsstandort Schweiz und stellt die Kompatibilität mit dem europäischen Recht sicher, indem es die Ratifizierung der aktualisierten Fassung des Übereinkommens 108 des Europarats über den Datenschutz ermöglicht.

Diese Anpassungen in der neuen Datenschutzgesetzgebung sind wichtig, damit die EU die Schweiz weiterhin als Drittstaat mit einem angemessenen Datenschutzniveau anerkennt und grenzüberschreitende Datentransfers auch in Zukunft ohne zusätzliche Auflagen möglich sind. Dies ist zentral für den Wirtschaftsstandort Schweiz und seine Wettbewerbsfähigkeit. Die EU hat das Schutzniveau der Schweiz seit 2000 anerkannt. Diese Anerkennung wird derzeit überprüft.

Das Engagement von Jetika Group

Wir setzen uns dafür ein, dass alle unsere Kunden auf dem aktuellen Stand des revDSG -Datenschutzgesetzes sind. Wir verpflichten uns, die Daten unserer Kunden im Einklang mit den Bundesrichtlinien und wie immer im Einklang mit unserer Unternehmensphilosophie zu behandeln.

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Letzter Aufruf – Ein kritischer Leitartikel zur globalen Erwärmung

Jetika Group- 25 Juli 2023

Der globale Klimawandel ist nach wie vor eine der grössten Herausforderungen, vor denen unser Planet heute steht. Mit dem globalen Temperaturanstieg werden seine Auswirkungen in Form von extremen Wetterphänomenen, Massenflucht von Menschen und einem raschen Verlust der biologischen Vielfalt immer deutlicher.

Diese Herausforderung bietet uns aber auch die Chance, unser Handeln zu überdenken und eine nachhaltigere Zukunft zu gestalten.

Im Kampf gegen den Klimawandel ist es wichtig, verschiedene Lösungen und Meinungen zu vergleichen. Einige Kritiker argumentieren, die vorgeschlagenen Massnahmen zur Verringerung der Treibhausgasemissionen seien kostspielig und könnten negative Auswirkungen auf die Weltwirtschaft haben. Die langfristigen Auswirkungen des Klimawandels zu ignorieren und nicht entschlossen zu handeln, würde jedoch ebenfalls verheerende wirtschaftliche und soziale Folgen haben. Daher müssen wir ein Gleichgewicht zwischen Wirtschaftswachstum und ökologischer Nachhaltigkeit finden.

Die Lösungen für den Klimawandel sind vielfältig und komplex. Das Rahmenübereinkommen der Vereinten Nationen über Klimaänderungen (UNFCCC) ist ein wichtiges Forum für den internationalen Dialog und die Zusammenarbeit in dieser Frage. Dem UNFCCC zufolge ist ein umfassender Ansatz erforderlich, der die Verringerung der Treibhausgasemissionen, die Anpassung an den unvermeidlichen Klimawandel und die Stärkung der Widerstandsfähigkeit gefährdeter Gemeinschaften umfasst. Darüber hinaus ist ein Übergang zu erneuerbaren Energiequellen und eine höhere Energieeffizienz in allen Sektoren erforderlich.

Eine der einflussreichsten Stimmen in der Bewegung gegen den Klimawandel ist Greta Thunberg, eine junge schwedische Aktivistin. Thunberg war eine treibende Kraft hinter den Klimastreiks der Studenten und hat die Aufmerksamkeit der führenden Politiker der Welt auf die Dringlichkeit des Handelns gelenkt. Ihre energische Rede fand in der ganzen Welt Anklang, und ihr Aktivismus trug dazu bei, Millionen von Menschen für den Kampf gegen den Klimawandel zu mobilisieren.

Schweiz

Nehmen wir zum Beispiel die Schweiz, ein Land, das für sein Engagement für ökologische Nachhaltigkeit bekannt ist. Das Land hat mehrere Massnahmen zur Bekämpfung des Klimawandels ergriffen, darunter die Förderung sauberer Technologien, die Einführung von Massnahmen zur Energieeffizienz und Investitionen in Projekte für erneuerbare Energien. Ausserdem hat sie sich ehrgeizige Ziele für die Verringerung ihrer Treibhausgasemissionen gesetzt und eng mit anderen Ländern zusammengearbeitet, um international bedeutende Fortschritte zu erzielen.

Die Schweiz hat sich in verschiedenen internationalen Gremien, darunter auch in der UNO, aktiv für die Bekämpfung des Klimawandels eingesetzt. In der UNO-Generalversammlung und auf anderen internationalen Plattformen hat die Schweizer Regierung ihre Besorgnis über die Auswirkungen des Klimawandels zum Ausdruck gebracht und die Ergreifung konkreter Massnahmen unterstützt.

Zusammenfassend können wir einige der von diesem Land eingeleiteten Schritte nennen, indem es mehrere konkrete Massnahmen zur Bekämpfung des Klimawandels und zur Förderung der ökologischen Nachhaltigkeit ergriffen hat. Einige der wichtigsten sind im Folgenden aufgeführt:

Politik für erneuerbare Energien

Das Land hat sich das ehrgeizige Ziel gesetzt, den Anteil der erneuerbaren Energien an seiner Energieversorgung zu erhöhen. Um dies zu erreichen, hat das Land Strategien und Vorschriften eingeführt, die die Erzeugung von Energie aus sauberen Quellen wie Wasserkraft, Solarenergie und Windenergie fördern.

Energieeffizienz

Es wurden erhebliche Anstrengungen unternommen, um die Energieeffizienz in verschiedenen Sektoren zu verbessern. Dazu gehört die Verabschiedung strengerer Normen beim Bau von Gebäuden, die Förderung der Effizienz im Verkehrswesen und die Förderung der Einführung effizienterer Technologien und Verfahren in der Industrie.

Nachhaltiger Verkehr

Die Schweizer Regierung hat politische Strategien und Massnahmen umgesetzt, um die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrädern und Elektrofahrzeugen zu fördern. Darüber hinaus wurden Anreize und Vorschriften eingeführt, um die Emissionen konventioneller Fahrzeuge zu reduzieren und den Einsatz umweltfreundlicherer Alternativen zu fördern.

Internationales Engagement

Das Land beteiligte sich aktiv an den internationalen Verhandlungen zum Klimawandel. Das Land unterstützte die Ziele des Pariser Abkommens und arbeitete mit anderen Ländern zusammen, um den Klimawandel gemeinsam anzugehen.

Schutz der natürlichen Ressourcen

Das Land hat Massnahmen zum Schutz seiner natürlichen Ressourcen und Ökosysteme ergriffen. Dazu gehört der Schutz der Wälder, eine nachhaltige Wasserwirtschaft und die Förderung umweltfreundlicher landwirtschaftlicher Praktiken.

Diese Aktionen zeigen das Engagement für den Umweltschutz und die Eindämmung des Klimawandels. Das Land hat seinen politischen Willen und seine Fähigkeit unter Beweis gestellt, konkrete Massnahmen zur Förderung von Nachhaltigkeit und Emissionsreduzierung umzusetzen. Durch diese Vorgehensweise hat sich die Schweiz als Vorreiterin im Kampf gegen den Klimawandel positioniert und andere Länder dazu inspiriert, ähnliche Schritte zu unternehmen.

Bei den Vereinten Nationen betonte die Schweiz die Bedeutung der internationalen Zusammenarbeit und die Notwendigkeit eines globalen Ansatzes zur Bewältigung des Klimawandels. Sie unterstrich die Bedeutung der wirksamen Umsetzung des Pariser Abkommens und forderte die Länder auf, ihre Anstrengungen zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen zu verstärken.

Der ehemalige Schweizer Bundespräsident Guy Parmelin hob in seiner Rede vor der 75. Sitzung der UN-Generalversammlung im Jahr 2020 die Notwendigkeit eines entschlossenen und dringenden Handelns zur Bekämpfung des Klimawandels hervor. Er erklärte, dass sich die Schweiz für einen Übergang zu einer nachhaltigen Wirtschaft einsetzt, und verwies auf die Bemühungen des Landes zur Reduzierung der Emissionen und zur Förderung der Energieeffizienz.

Zusammenfassend

Die globale Erwärmung eine Herausforderung darstellt, die die Aufmerksamkeit und das Handeln aller Länder und Bereiche der Gesellschaft erfordert. Obwohl es unterschiedliche Meinungen und Lösungen gibt, ist es wichtig, einen ausgewogenen Ansatz zu finden, der sowohl die wirtschaftlichen Bedürfnisse als auch den Umweltschutz berücksichtigt. Unter der Führung von Organisationen wie der UNO, der Inspiration von Aktivisten wie Greta Thunberg und dem Beispiel von Ländern wie der Schweiz können wir angesichts des Klimawandels eine nachhaltigere und widerstandsfähigere Zukunft anstreben. Die Klimakrise ist ein Aufruf zum Handeln, und wir müssen mit Entschlossenheit und globaler Zusammenarbeit reagieren, um eine bewohnbare Welt für künftige Generationen zu sichern.

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Der Aufstieg des Kleingartens in der Schweiz: Anbau für eine grünere Zukunft

Jetika Group- 26 Juni 2023

In den letzten Jahren hat sich in der Schweiz ein inspirierender Trend entwickelt: Zahlreiche Familien und Einzelpersonen haben sich für den Anbau von Bio-Gärten zu Hause entschieden. Diese Bewegung setzt sich im ganzen Land immer mehr durch, insbesondere in bestimmten Regionen, die wir im Folgenden näher betrachten. Dieser zunehmende Trend bietet nicht nur eine Reihe von Vorteilen, sondern fördert auch einen gesünderen Lebensstil durch eine bessere Ernährung und eine tiefere Verbindung zur Natur.

Die Schweizer Bürgerinnen und Bürger haben die Vorzüge von Kleingärten seit langem erkannt, und einige Regionen haben sich als Pioniere in diesem Bereich hervorgetan. Vor allem in den Kantonen Waadt, Zürich und Bern hat der Kleingarten seit mehreren Generationen Tradition. Diese Regionen haben eine Kultur der Selbstversorgung und einen tiefen Respekt für die Umwelt gefördert, was im Laufe der Jahre zur Beliebtheit des Kleingartens beigetragen hat.

Die Vorteile des Kleingartens

Einer der Hauptgründe für die Zunahme von Kleingärten ist natürlich der Wunsch nach einer gesünderen und nahrhafteren Ernährung. Schweizer Familien schätzen zunehmend Bioprodukte, und wie könnte man deren Qualität besser gewährleisten als durch den eigenen Anbau? Durch den Eigenanbau von Obst, Gemüse und Kräutern haben die Schweizer Familien die direkte Kontrolle über den Einsatz von Pestiziden und chemischen Düngemitteln und stellen so ihr eigenes Wohlbefinden und das ihrer Liebsten in den Vordergrund.

Die Schweiz und nachhaltiges Leben

Der Kleingarten passt perfekt zum Engagement der Schweiz für Nachhaltigkeit und die Verringerung ihres ökologischen Fussabdrucks. Durch den Eigenanbau von Lebensmitteln werden die Transportwege und die damit verbundenen Kohlendioxidemissionen erheblich reduziert. Darüber hinaus trägt der biologische Anbau zur Bodengesundheit, zur Erhaltung der Artenvielfalt und zur Ressourcenschonung im Allgemeinen bei.

Verbundenheit mit der Natur

Die Arbeit im heimischen Garten bietet den Schweizerinnen und Schweizern die Möglichkeit, inmitten ihres hektischen Stadtlebens wieder mit der Natur in Kontakt zu treten. Sie vermittelt ein Gefühl von Frieden und Ruhe und bietet die Möglichkeit, dem Stress des Alltags zu entkommen. Die Zeit, die man im Freien verbringt, um Pflanzen zu pflegen und ihr Wachstum aus erster Hand zu beobachten, trägt dazu bei, dass man die natürliche Welt und ihr empfindliches Gleichgewicht mehr zu schätzen weiss.

Die Schweiz: Tradition und Kultur

In einigen Teilen der Schweiz hat der Anbau in Kleingärten eine lange, in der lokalen Kultur verwurzelte Tradition. In diesen Regionen werden Wissen und Techniken von Generation zu Generation weitergegeben, was die Verbindung zu den eigenen Wurzeln und zum landwirtschaftlichen Erbe fördert. Der Anbau von Gemüsegärten gilt als wertvolle Praxis und als fester Bestandteil der Schweizer Identität.

Es ist sehr interessant, folgende Art von Informationen über die schöne Schweiz und ihre Kultur im Zusammenhang mit diesem Thema zu sehen:

In der Nähe von Genf (Schweiz) gibt es eine Ortschaft, in der die meisten Einwohner ihre eigenen Lebensmittel anbauen. Es handelt sich um die Stadt Les Avanchets, von der manche sagen, sie sei das weltweite Epizentrum der urbanen Gärten. Diese kleine Gemeinde mit etwas mehr als 5.000 Einwohnern wurde durch den französischen Fotografen Yann Arthus-Bertrand und sein berühmtes Werk „Die Erde vom Himmel aus gesehen“ bekannt.

In Les Avanchets wird die Politik der Förderung städtischer Gärten bis heute fortgesetzt. Die meisten Bürger bauen biologisches und gesundes Obst und Gemüse nicht nur für den Eigenbedarf an, sondern auch, um es mit ihren Nachbarn zu teilen. Auf diese Weise wird die gesunde Ernährung der Bewohner gefördert und gleichzeitig eine neue Form der sozialen Integration geschaffen.

Nicht einfach nur ein Gemüsegarten, sondern ein Lebensstil

Die Schweizerinnen und Schweizer achten auf ihr Wohlbefinden und streben eine ausgewogene und gesunde Lebensweise an. Der Anbau von Gemüsegärten bietet ihnen die Möglichkeit, sich mit frischen Lebensmitteln von hoher Nährstoffqualität zu versorgen. Darüber hinaus können sie sich bei der Gartenarbeit im Freien bewegen, Stress abbauen und eine direkte Verbindung zur Natur herstellen, was zu ihrem allgemeinen Wohlbefinden beiträgt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Anbau von Kleingärten in der Schweiz zu einem Lebensstil geworden ist, der die Schweizer Werte der Nachhaltigkeit, der Lebensqualität und der Verbundenheit mit der Natur widerspiegelt. Diese Praxis fördert eine gesunde Ernährung, den Umweltschutz und die Stärkung der lokalen Gemeinschaften.

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Jetika Group in Marbella – Spanien

Jetika Group- 15 Mai 2023

Die Jetika Group unterstützt ihre Kunden beim Kauf, Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien in Spanien.

Unsere Spezialgebiete sind Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Unterstützung bei Investitionsobjekten an der Costa del Sol in Südspanien von Malaga bis Sotogrande. In Zusammenarbeit mit unseren Partnern des Vertrauens unterstützen wir Sie auch bei Kauf und Investitionen in anderen Regionen Spaniens.

Unser Repräsentant

Unser Gebietsvertreter vor Ort heisst Brandon Ahearn, er ist Schweizer- und Amerikanischer Staatsbürger, und er verfügt über einen Master und Doktortitel in Rechtswissenschaften und über ein Diplom als Finanzanalyst. Er hat mehr als zwanzig Jahre Erfahrung in der Tätigkeit als Jurist für Schweizer Unternehmer mit internationalen Aktivitäten, um deren Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Seine Aufgabe liegt darin, die Kunden auf dem spanischen Immobilienmarkt mit der gleichen Professionalität zu beraten, welche er seit mehr als zwanzig Jahren für seine Firmenkunden geleistet hat. Auf dem spanischen Markt ist Vorsicht geboten, weil wir festgestellt haben, dass oft unqualifizierte Personen tätig sind und es ist auch bekannt, dass keine besonderen Lizenzen oder Diplome erforderlich sind, um Objekte zu verkaufen. Dieser Umstand kann zu sehr unangenehmen Folgen führen, wenn dir Rechtssicherheit nicht gewährleistet ist. Wir offerieren unseren Service als Schweizer Immobilienberater in Spanien mit Referenzen. Wir haben zahlreiche und zufrieden Kunden, welche unsere Dienste in Anspruch genommen haben und wir geben Ihnen gerne Einsicht in die entsprechenden Erfahrungsberichte, bevor Sie uns einen Auftrag erteilen.

Unser Mitarbeiter Brandon Ahearn spricht Englisch, Deutsch, Italienisch, Spanisch und Rumänisch und hat gute Französischkenntnisse.

Was wir anbieten

Wir offerieren unseren Kunden, welche in Spanien eine Immobilie kaufen oder mieten möchten eine seriöse und effiziente Unterstützung an, dies gilt auch für Investitionsobjekte. Wir kennen die lokalen Marktpreise und wir geben Ihnen gerne unsere Empfehlungen ab. Unser Ziel ist zufriedene Kunden und wir möchten langfristig ihr vertrauenswürdiger Partner sein und Sie auch nach dem Kauf fachmännisch unterstützen. Wir sind spezialisiert, Sie bei der Suche nach einem Erstwohnsitz, einer Ferienresidenz oder einer Langzeitmiete in Spanien mit massgeschneiderter Beratung zu begleiten. Wir können Ihnen Kurzzeitvermietungen oder Investitionen mit einer möglichen Rendite von 5% und mehr offerieren. Falls Sie mit Ihrer Familie nach Spanien ziehen möchten, nennen wir Ihnen die besten öffentlichen und privaten Schulen, Freizeiteinrichtungen für Gross und Klein usw.

Kooperationen

Zudem können wir Ihnen Empfehlungen und Beratungen für steuerliche Aspekte durch unsere Partner organisieren. Ein wichtiger Punkt für unsere Käuferschaft ist die Partnerschaft mit einem renommierten Unternehmen in der Region, welche die Jetika Group eingegangen ist. Spezialisiert auf hochwertige Renovations-, Wartungs-und Reparaturarbeiten sind Zuverlässigkeit, Preistransparenz und Pünktlichkeit das Aushängeschild dieser Unternehmung, welche wir Ihnen empfehlen können.

Die Jetika Group kann auf ein professionelles Netzwerk von Anwälten, Buchhaltern und Steuerberatern vor Ort zählen, um Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen.

Unser Engagement

Im Mittelpunkt unserer Dienstleistungen steht ein unermüdliches Engagement für Schweizer Qualität und Integrität.

Schweizer Standards wie Liebe zum Detail, Präzision und Zuverlässigkeit wenden wir an, um unseren Kunden einen hervorragenden Service zu bieten.

Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Bedürfnisse zu besprechen oder um ganz einfach weitere Informationen zu erhalten. Wir sind gerne für Sie da!

Repräsentant in Spanien

Brandon Ahearn (Marbella und Lugano)

Telefon: +41 (0)79 234 49 39

https://www.linkedin.com/in/brandonseanahearn6163/

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Verkaufen Sie Ihr Haus diskret: Entdecken Sie das Segment der Off-Market-Immobilien

Jetika Group- 24 April 2023

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl von Verkaufsmethoden, die je nach Art des Objekts und den Bedürfnissen der Eigentümer und Käufer anwendbar sind.

Die Agenturen übernehmen die Rolle des Vermittlers in der Kaufphase, indem sie die zum Verkauf stehenden Objekte identifizieren, sie auf dem Markt positionieren und sie bei der Ermittlung konkreter Interessenten für die Immobilie unterstützen.

In diesem Sinne spielen die Werbekanäle, insbesondere die Portale, eine wesentliche Rolle, um den Verkaufsprozess voranzutreiben und schneller zum Verkaufsabschluss zu kommen.

Durch eine attraktive und gepflegte Präsentation seines Portfolios hat das Maklerbüro die Möglichkeit, viele Leads zu generieren. Der Käufer wiederum hat dank des starken Wettbewerbs in der Branche eine grosse Auswahl bei der Suche nach seinem Traumhaus.

Doch was passiert, wenn der Immobilieneigentümer verkaufen möchte, ohne seine Absicht öffentlich zu machen?

Verkaufen „ausserhalb des Marktes“

Der Off-Market-Sektor richtet sich an Eigentümer, welche ein Objekt vertraulich verkaufen möchten.

Die Immobilie wird weder auf einem Suchportal noch auf einem offiziellen Vermittlungskanal auftauchen und es wird auch keine Marketingstrategie zur Vermarktung angewendet.

Diese Art des Verkaufs setzt voraus, dass sich das Maklerbüro voll und ganz für den Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und seiner wirtschaftlichen Interessen einsetzt.

Der gesamte Verkaufsprozess hängt vom Geschick des Maklers ab, welcher mit seinem Kontaktnetz und seiner Database versucht, den idealen Käufer zu finden.

Hier ist es unerlässlich, sich auf ein auf den Off-Market spezialisiertes Unternehmen zu verlassen, welches über ein ständig aktualisiertes CRM von vielen potenziellen Käufern verfügt.

Eine gut gepflegte Datenbank ermöglicht es, Objekte zu präsentieren, welche perfekt den Kundenwünschen entsprechen und auf die Bedürfnisse des Käufers abgestimmt sind, damit Zeitverschwendung und unnötige Besuche vermieden werden.

Die Stärken des Off-Markets

Wer sich für den Verkauf eines Objektes Off-Market entscheidet, profitiert von diversen Vorteilen.

Sicherlich garantiert das Verfahren für einen vollständigen Schutz der Privatsphäre, da keine sensiblen Daten über die Immobilie veröffentlicht werden.

Da die Immobilie nicht auf dem Markt ist, wird sie nur von der Makleragentur sorgfältig ausgewählten Kunden angeboten. In diesem Zusammenhang spielt eine sorgfältige Profilerstellung eine entscheidende Rolle. Mit diesem Vorgehen lassen sich Besichtigungen mit Käufern, die wenig Interesse an einem Objekt haben, vermeiden.

Es wird auch einfacher sein, den Verkaufspreis zu halten, da die Immobilie nur Interessenten mit hohem Kaufpotenzial und unter Berücksichtigung des Kundenwunsches angeboten wird.

Wenn es um sehr luxuriöse Immobilien geht, ab 10 Millionen aufwärts, wählen die Käufer selbst den Off-Market. Die Vertraulichkeit und Exklusivität, die dieser Sektor bietet, ist bei anderen Formen des Kaufs und Verkaufs nicht zu finden, weshalb diejenigen, die Immobilien von einem gewissen Wert kaufen möchten, oft ausdrücklich verlangen, Off-Market bedient zu werden. Auf diese Weise sind die Verhandlungen und die Lage der Immobilie absolut vertraulich und nicht öffentlich nachvollziehbar.

Schliesslich hat der Eigentümer während des gesamten Prozesses nur einen Gesprächspartner, nämlich das Immobilienbüro. Es gibt keine zusätzlichen Vermittler, keine anderen Agenturen, die sich um das Mandat bemühen, keine Kontakte von unseriösen Käufern usw.

Das Off-Market-Segment richtet sich an Kunden, die sich in der Öffentlichkeit zurückhalten, aber einen gewinnbringenden Verkauf ohne zusätzliche Vermittler tätigen wollen, um einen guten Verkaufspreis zu erzielen.

Das Off-Market-Segment stellt einen wichtigen Teil des Marktes dar, was jedoch die klassischen Formen der Verhandlung nicht ausschliesst oder abwertet.

Ein aktueller, über mehrere Kanäle laufender Marketingplan ist für die tägliche Arbeit einer Agentur sehr hilfreich. Die Wahl der Verkaufsmethoden hängt vom Wert der Immobilie und den Bedürfnissen des Kunden ab.

Beim Off-Market Verkauf handelt es sich um eine zusätzliche Dienstleistung, welche angeboten werden kann, vorausgesetzt das Maklerbüro verfügt über ein effizientes Backoffice, welches ermöglicht potenzielle Käufer aus der Datenbank zu ermitteln. Zudem ist ein grosses Netzwerk enorm hilfreich.

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Kryptowährungen und der Immobilienmarkt: Verflechtungen und Vorteile

Jetika Group- 14 März 2023

Kryptowährungen, Blockchain und Bitcoin sind Begriffe, die in der kollektiven Vorstellungswelt und in der modernen Kultur eine grosse Rolle spielen und immer mehr Raum und Bedeutung gewinnen.

In den Anfangsjahren von Skepsis und Zweifeln begleitet, sind Zahlungen und Investitionen über Kryptowährungen in der heutigen Zeit ein etabliertes und sicheres Zahlungsmittel.

Die von der Blockchain garantierte Sicherheit in Verbindung mit ihrer einfachen Anwendung macht die Technologie leicht zugänglich, sofern man ihre grundlegenden Mechanismen versteht.

Was ist eine Blockchain?

Es handelt sich um eine Struktur, die aus einzelnen digitalen Blöcken besteht, die miteinander verbunden sind und ein sicheres verschlüsseltes Netzwerk bilden, welches jede eingehende Transaktion überprüfbar macht. Jeder Block enthält Dateien verschiedener Art und Informationen über den vorhergehenden Block: Transaktionsdaten, Uhrzeit und Datum der Aufzeichnung und einen eindeutigen kryptografischen Code.

Die Kombination dieser Elemente macht jeden Block einzigartig und lässt keine Änderung der Daten zu, da eine Änderung alle vorherigen Blöcke betreffen würde. Bei einer unerlaubten Änderung eines Blocks werden der Block und die zugehörigen Daten aus der Blockchain ausgeschlossen und können nicht wieder aufgenommen werden.

Aufgrund dieser linearen und leicht nachvollziehbaren Natur ist die Blockchain sehr sicher und eignet sich für den Peer-to-Peer-Datentransfer, bei dem Vermittler und Finanzinstitute zur Abwicklung des Austauschs ausgeschlossen werden können. Darüber hinaus ist die Blockchain als digitales Hauptbuch dezentralisiert, unabhängig von geografischen Grenzen und im Laufe der Zeit unveränderlich.

Verbreitung und Nutzung von Kryptowährungen

Die Sektoren, die von Kryptowährungen beeinflusst werden, sind zahlreich und expandieren.

Die Glücksspielindustrie hat große Schritte unternommen, indem internationale Konzerne Lootboxen oder Videospiele auf der Grundlage dieser Technologie entwickelt haben. Digitale Karten berühmter Sportler können auf großen Unterhaltungsportalen sogar mehr als 20.000 CHF wert sein.

Der Kunstmarkt hat seinerseits ebenfalls neue digitale Ausdrucksformen entwickelt.

NFTs (not fungible tokens) haben verschiedene Phasen durchlaufen, mit starken Preisschwankungen und viralen Sammlungen. Ultra-Millionen-Dollar-Verkäufe von digitalen Werken und internationale Kollaborationen tragen zur Verbreitung dieser Kunstform bei.

Auch die Welt der Musik und der Unterhaltung öffnet sich dem Phänomen: Plattencover, Zeitschriftencover und Fernsehserien, die als NFTs hergestellt werden, erzielen hohe Preise, welche den Wert für Produzenten und Sammlern vergrössern.

Die Revolution bewegt sich langsam auf eine weite Verbreitung zu.

Von der Bezahlung von Rechnungen bis hin zu kleinen Alltagsausgaben – die Krypto-Innovation verändert die Zahlungsgewohnheiten vieler Menschen.
Diesen tiefgreifenden und radikalen Wandel erleben wir auch in Lugano, welches sich mit dem Programm Lugano Plan B – https://planb.lugano.ch – zum Ziel gesetzt hat, die europäische Hauptstadt der Kryptowährungen zu werden. Schon beim Durchblättern der Liste der am Projekt beteiligten Verkaufsstellen wird deutlich, wie stark und präsent der digitale Wandel ist.

Der grösste Vorteil, den die Einführung von Kryptowährungen auf unserem Markt mit sich bringt, betrifft den Kauf von Immobilien im Ausland.

Die Komplikationen, die sich aus der Entfernung und den damit verbundenen langen Reisen, dem Papierkram und der komplexen Eigentumsnachfolge ergeben, werden durch den Übergang über digitale Geldbörsen fast vollständig beseitigt. Eines der Hauptziele dieser neuen Währungsform ist gerade die Dezentralisierung, die die Macht der Banken und der Vermittler, die heute für die Abwicklung des Umtauschs unerlässlich sind, verringert.

Darüber hinaus haben die oben erwähnten NFTs einen weiteren großen Vorteil: Sie identifizieren einen eindeutigen Eigentümer, sei es ein imaginärer oder physischer Vermögenswert, wie eine Immobilie oder ein Teil davon.

Die Blockchain, in welche die NFTs eingebettet sind, kann Rechtskraft erlangen, indem sie bei Vorhandensein einer digitalen Unterschrift wie eine notarielle Urkunde Gültigkeit erlangt.

Ein Token kann einen Teil einer Immobilie repräsentieren und so Kleinanlegern ermöglichen, einen Teil der Immobilie (hauptsächlich im Bau) zu erwerben, um diese später mit einem Kapitalgewinn weiterzuverkaufen. Diese Praxis wäre ohne einen gemeinsamen digitalen Marktplatz im Netz unmöglich.

Wie in vielen anderen Sektoren sind auch bei Immobilien grosse Mengen an Papierkram erforderlich, um einen Tausch zu formalisieren und nachvollziehbar zu machen. 

Das bedeutet viel Papier und eine klassische Archivierung, die schwer zu handhaben ist. 

Der Schweizer Markt zeigt Interesse, allerdings begleitet von einer gewissen Kälte. Wahrscheinlich braucht es eine Reihe von Transaktionen, publik werden, um die Dinge aufzurütteln.

Die Schlüsselfiguren des Sektors, von Bekannten bis zu den Portalen, von der Agentur bis zum Notar, vermitteln ein beachtliches Gefühl der Sicherheit.

Der Kauf einer Immobilie berührt zutiefst die persönliche Seite eines jeden von uns, und sich auf vertraute Personen verlassen zu können, ist in der Entscheidungsphase nach wie vor entscheidend.

Der Kaufprozess im Falle von Investitionen wird auch durch die Existenz des digitalen Marktes vereinfacht, der neue Bereiche der wirtschaftlichen Entwicklung auch für weniger wohlhabende Menschen bietet.

Die Einführung digitaler Währungen wird die Formen des Austauschs von Waren und Dienstleistungen radikal verändern, fast so sehr wie die Einführung des Internets.

Der Schlüssel zum Erfolg für jeden Sektor wird darin liegen, keinen übermässigen Widerstand zu leisten, die neuen Vorteile zu erkennen und zu nutzen und eine Dienstleistung anzubieten, die zunehmend gefragt und etabliert sein wird.

Der Wandel ist ein integraler Bestandteil unserer Gesellschaft, und der Immobilienmarkt wird sich ebenso wie viele andere sozioökonomische Aspekte durch die Integration von Kryptowährungen verändern, wenn auch in geringerem Masse als andere Bereiche.

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Verbesserung der Lebensqualität zu Hause und im Büro durch Beachtung der Geopathie

Jetika Group- 23 Februar 2023
Hartmann-Knoten und Geopathie: Was sind sie?

Die Geobiologie ist eine relativ junge wissenschaftliche Praxis, die bestimmte Energiepunkte untersucht, die für unsere persönliche Gesundheit und unser Wohlbefinden potenziell schädlich sind.

Diese Punkte werden als Hartmann-Knoten bezeichnet (ein deutscher Arzt, der die Grundlage für die Studien zu diesem Thema schuf) und entstehen durch besondere geomagnetische Phänomene im Untergrund. Sie lassen sich anhand des Hartmann-Netzes identifizieren, ein Netz von Energiestrahlen, die in die Biosphäre aufsteigen, und stellen Energiepunkte dar, an denen sich schädliche Strahlung konzentriert, welche die später beschriebenen Störungen verursacht.

Es gibt mehrere Faktoren, die die Entwicklung solcher Energieknotenpunkte negativ beeinflussen können, wie unterirdische Wasserwege, Verwerfungen und Mineralvorkommen.

Welche Auswirkungen können im Zusammenhang mit Geopathologien auftreten?

Die Kombination der oben genannten Aspekte führt zu einer übermässigen geomagnetischen Aktivität mit Strahlungsemissionen, die für viele Lebewesen einschließlich uns, schädlich sind.

Störungen, die durch die Einwirkung von Hartmann-Knoten entstehen, werden als Geopathien bezeichnet und können unterschiedliche Formen und Intensitäten aufweisen.

Zu den häufigsten und lästigsten Symptomen der Geopathie gehören Schlaflosigkeit, chronische Kopfschmerzen, Stimmungsschwankungen und in schweren Fällen Depressionen und Sehstörungen.

Mythos oder Realität?

Bis heute gibt es widersprüchliche Theorien über die Zuverlässigkeit von Knotenmessungen. Die internationale wissenschaftliche Gemeinschaft ist immer noch auf der Suche nach absolut zuverlässigen Instrumenten in diesem Bereich.

Sicher ist, dass die elektromagnetischen Kräfte der Erde das Verhalten vieler Tierarten beeinflussen. So neigen beispielsweise Hunde und Schafe dazu, Kraftpunkte zu meiden, welche sie als schädlich für ihre Existenz empfinden.

Die alten Chinesen (insbesondere diejenigen, die der Feng-Shui-Strömung angehören) und die alten Römer beobachteten die Tiere, um zu entscheiden, wo es angebracht war, Tempel und Wohnhäuser zu bauen, und schlossen Gebiete aus, die von ihren vierbeinigen Freunden nicht bewohnt oder gemieden wurden.
Gleichzeitig gibt es heute verschiedene Fachleute, die fundierte Messungen anwenden, um mögliche Knotenpunkte zu identifizieren.

Wie Sie sich vor Geopathie schützen können

Neben der Konsultation von Fachleuten könnte das Umstellen von Möbeln und die Veränderung der Position des Bettes (während der Nacht ist unser Körper empfindlicher gegenüber elektromagnetischen Feldern) helfen, die Symptome der Geopathie zu bekämpfen.

Der Büroarbeitsplatz, das Bett oder die Wohnung sind Bereiche, in denen wir die meiste Zeit verbringen. Das Finden eines Gleichgewichts und der richtigen Positionierung der einzelnen Komponenten kann verschiedene Beschwerden lindern oder eliminieren.

Wenn Sie unter einem der oben genannten Symptome leiden, die über einen längeren Zeitraum anhalten und für die Sie keine Erklärung haben, könnte die Suche nach den Ursachen von geomagnetischen Problemen einen neuen Schlüssel zur Lösung Ihrer negativen Stimmungen liefern.

Wenn Sie eine Verbindung zwischen veränderten Zuständen und bestimmten Gebieten oder Belastungsbereichen feststellen, sollten Sie eine geopathische Analyse in Betracht ziehen.

Aber wie in jedem Bereich sollten Sie sorgfältig vorgehen und sich auf zertifizierte Fachleute verlassen, um die Lebensqualität in Ihrer Wohnung oder Ihrem Büro zu verbessern.

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Hausverkauf über ein Maklerbüro: 3 Fragen, die Sie stellen sollten, um die richtige Agentur zu finden

Jetika Group- 23 Januar 2023

Immobilienagentur ist nicht gleich Immobilienagentur. Es gibt oft erhebliche Unterschiede, die nicht von allen Eigentümern ohne Weiteres erkannt werden. Der Ruf der Agentur ist die erste Voraussetzung, die es zu prüfen gilt. Jeder Eigentümer sollte der Agentur die richtigen Fragen stellen, bevor er ihr ein Verkaufsmandat erteilt. Sehen wir, welche.

An wen wenden Sie sich für den Verkauf meiner Immobilie?

Jede Immobilie hat eine genau definierte Zielgruppe von potentiellen Käufern. Wenn es sich um eine Immobilie handelt, die nur als Erstwohnsitz verkauft werden kann, müssen wir ein lokales Publikum ansprechen oder aktiv nach Personen suchen, die bereit sind, dauerhaft in unser Gebiet zu ziehen. Handelt es sich hingegen um eine Immobilie, die auch als Zweitwohnsitz verkauft werden kann, lässt sich das Angebot im Rahmen der vom Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (LAFE) vorgegebenen Grenzen auch auf das Ausland ausdehnen. Die Datenbank potenzieller Käufer ist je nach Agentur unterschiedlich; es ist daher möglich, dass die zu verkaufende Immobilie gar nicht erst auf dem Markt angeboten werden muss, um verkauft zu werden. Agenturen, die mit leistungsfähigen Verwaltungssystemen arbeiten, haben die Möglichkeit, sofort einen Käufer zu finden. Sie brauchen nur ein paar Angaben zum Objekt zu machen, und im Handumdrehen erscheinen im Verwaltungssystem die Namen derjenigen, die ein ähnliches Objekt in Bezug auf Fläche, Lage, Anzahl der Zimmer, Preis und mehr suchen.

Wie sieht Ihre Marketingstrategie aus?

Der Marketingplan ist entscheidend für den Verkauf von Immobilien. Davon hängt auch die Provision der Agentur ab. Die Präsenz bei Standard- und Luxus-Immobilienportalen, die einen Grossteil des Globus abdecken, ist definitiv ein Vorteil. Ebenso wichtig ist es, die künstliche Intelligenz von Google zu nutzen und proaktiv nach Käufern zu suchen. Es ist von entscheidender Bedeutung, wie der Wert der Immobilie in der Öffentlichkeit wahrgenommen wird, weshalb die Fotos professionell sein müssen. Die Agentur muss in der Lage sein, die Immobilie in mehreren Sprachen anzubieten, um den Kreis der Interessenten zu vergrössern. Die Einbindung in internationale Netzwerke, insbesondere im Luxussektor, bringt auch für die Verkäufer viele Vorteile. Diese „Mitgliedschaften“ erhöhen die Sichtbarkeit von Immobilienobjekten, indem sie nicht nur online im Internet, sondern auch in international renommierten Zeitungen platziert werden. Der Besitz von exklusiven Instrumenten, wie z. B. einer Unternehmenszeitschrift, in der die zum Verkauf stehenden Immobilien veröffentlicht werden, und deren Verteilung in strategischen Gebieten oder an strategischen Orten, hilft bei der Werbung für das Verkaufsobjekt.

Wie gehen Sie bei Besichtigungen vor?

Die Agentur muss in der Lage sein, bereits beim ersten Kontakt mit dem potentiellen Kunden zu erkennen, ob die Immobilie seiner Suche entspricht oder ob es sich um eine zweifelhafte Anfrage handelt. Anhand eines genau definierten Verfahrens und spezifischer Fragen schlägt die Agentur eine Besichtigung vor oder nicht. Die Eigentümer müssen geschützt und ihre Privatsphäre muss jederzeit respektiert werden. Es macht keinen Sinn, Kunden ins Haus zu holen, die sich bestimmte Güter nicht leisten können oder die andere Bedürfnisse haben. Die Arbeit der Agentur lässt sich nicht an der Zahl der durchgeführten Besichtigungen messen, sondern an der sorgfältigen Auswahl der potentiellen Käufer. Die Sprache des Käufers zu sprechen, kann den entscheidenden Unterschied ausmachen. Wenn man sich in den Käufer hineinversetzen kann, wird der Verkaufsprozess erleichtert.

Wählen Sie also sorgfältig die Agentur, die am besten auf den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereitet ist, und seien Sie anspruchsvoll!

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Glas: Ursprung und Anwendung

Jetika Group- 22 Dezember 2022

Glas ist ein Material, das es in der Natur schon immer gegeben hat. Es wird in einer Vielzahl von Bereichen eingesetzt: in der Architektur, für Geschirr, zur Herstellung von Einrichtungsgegenständen, zur Beschleunigung der Glasfaserkommunikation, zur Herstellung von Solarzellen, zur Konservierung von Lebensmitteln, in der Medizin, in der Forschung und vielem mehr.

Glas ist in der Natur verfügbar

Vulkanausbrüche, Meteoriten- und Blitzeinschläge verursachen sehr hohe Temperaturen, die den Quarzsand auf unserem Planeten schmelzen. Die ersten Funde von Schneidewerkzeugen aus Glas stammen aus dem Neolithikum. Die Glasherstellung begann jedoch im dritten Jahrtausend v. Chr. in Mesopotamien. Dieses in der Natur vorkommende Material bot den Handwerkern der damaligen Zeit die Möglichkeit, Ornamente und Werkzeuge herzustellen. Rund 1 500 Jahre später setzten die Ägypter die Produktion fort und nutzten die erlernte Technik zur Herstellung von Schmuck, Vasen und Salbgefässen.

Das „Rezept“ für Glas wurde 658 v. Chr. vom assyrischen König Ashurbanipal entwickelt. Mit 60 Teilen Sand, 5 Teilen Kreide, 180 Teilen getrocknetem Seetangpulver und sehr hohen Temperaturen wurde flüssiges Glas hergestellt. Im Jahr 100 v. Chr. wurde das Blasrohr erfunden, das dem Glas eine geringere Dicke und verschiedene Formen gab. Hundert Jahre später nutzten die Römer diese Technik zur Herstellung von Töpferware, mit Schmucksteinen verzierten Bechern und den ersten rudimentären Fenstern.

Die Venezianer waren die geschicktesten Glasbläser, und das ist auch heute noch so. Die Venezianer sind die Protagonisten der Glasbläserkunst der Renaissance. In der Zwischenzeit wurde im gesamten Westen mit den unterschiedlichsten Techniken zur Verwendung, Herstellung und Formgebung von Glas experimentiert. So entstanden die ersten Brillengläser und das Fernrohr von Galileo Galilei.

In Frankreich wurde zum ersten Mal die Technik des Glasgiessens auf eine Platte angewendet. Dank des Einsatzes einer Walze war es möglich, dem Glas die für die Herstellung von Spiegeln ideale homogene Form und Dicke zu verleihen. Die Technik wurde später exportiert und diese Spiegel im Rokoko-Stil schmückten die Paläste des damaligen Adels.

Dank der industriellen Revolution wurden die ersten Maschinen für die Massenproduktion von verschiedenen Glasgegenständen erfunden. Angefangen hat es mit Flaschen bis hin zur aktuellen Produktion vieler anderer Artikel.

Glas heute

Heute ist Glas in Kombination mit anderen Komponenten sehr widerstandsfähig und vielseitig. Denken Sie an die gepanzerten Scheiben von Banken, Juweliergeschäften oder die Scheiben einiger Autos. Die Wolkenkratzer vieler Städte verfügen über spezielle Fenster, die von aussen wie Spiegel aussehen, während die Sicht von innen perfekt und klar ist. Heute ist Glas ein fester Bestandteil unseres Lebens. Wir sind uns seiner Qualitäten bewusst, insbesondere im Hinblick auf den Umweltschutz. Glas hat es uns ermöglicht, uns technologisch rasch weiterzuentwickeln und wichtige Fortschritte in der Forschung und in der Medizin zu erzielen.

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Werden steigende Zinsen in der Schweiz die Immobilienpreise wirklich senken?

Jetika Group- 21 November 2022

In der Schweiz sind die Zinssätze für Hypothekarkredite für den Erwerb von Immobilien gestiegen. Dieser Anstieg der Zinssätze hätte zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen müssen, was jedoch nicht der Fall war. Wir wollen versuchen zu verstehen, warum.

Steigende Nachfrage nach Immobilien in der Schweiz und auch im Tessin

Der Schweizer und Tessiner Immobiliensektor erlebt derzeit eine grosse Nachfrage nach Immobilien, sowohl von Ausländern als auch von Schweizern selbst. Dieses Klima der Ungewissheit aufgrund der geopolitischen Situation, die die ganze Welt betrifft, hat die Sparer dazu veranlasst, ihr Geld auf einem stabilen Markt und in einem immer weiter expandierenden Sektor anzulegen. In der Tat war der Schweizer Immobilienmarkt schon immer sehr attraktiv und profitabel, und in dieser Zeit ganz besonders. Es gibt viele Immobilienagenturen in unserem Gebiet, aber auch in der übrigen Schweiz, die täglich Anfragen von Ausländern für den Erwerb von Immobilien erhalten. Es ist, als ob man sagen wollte, dass diejenigen, die es sich leisten können, in dieser unsicheren historischen Periode zu wählen, wo sie leben wollen, sich für ein neutrales Land und vor allem für ein Land mit einer stabilen Regierung, wie die Schweiz, entscheiden. Auch die Zeit nach der Pandemie hat ihren Teil dazu beigetragen und die Bedürfnisse der Menschen völlig verändert. Heute sind die Anfragen für Einzelwohnungen mit Garten am beliebtesten, sowohl bei Einheimischen als auch bei Personen, die aus den oben genannten Gründen in unser Land kommen, insbesondere weil das politische Klima ausserhalb der Schweizer Grenzen wenig Sicherheit vermittelt.

Zunahme der Bevölkerung und Rückgang der Neubauten

Die politischen Entscheidungen der Schweizer haben dazu geführt, dass die Schweiz heute ein reiches Land ist. Unser Arbeitsmarkt ist, auch dank der Einführung von Mindestlöhnen, gesund und erlaubt es Familien, optimistisch in die Zukunft zu blicken und, warum nicht, sogar eine Familie zu gründen, mehr als noch vor einem Jahrzehnt. Viele der Menschen, die wegen des Krieges aus ihrem Land geflohen sind, werden in der Schweiz bleiben. Aber wie wir wissen, ist unser Gebiet klein, und es bleiben nicht viele Baugebiete übrig.

Neubauten: ja, aber wann?

Selbst wenn es in unserer kleinen Schweiz noch reichlich Bauland gäbe, dürfen wir nicht vergessen, dass die derzeitige geopolitische Lage mit Sanktionen und allem, was dazugehört, die Materiallieferungen verzögert und sogar noch verstärkt.

Auch die Energiekrise hat zu höheren Preisen beigetragen.

Die Preise für Immobilien in der Schweiz tendieren daher nicht nach unten, sondern stabilisieren sich eher.

Bei einigen neuen Angeboten muss man sich daher auch nicht wundern, dass die Kostenvoranschläge, die erst vor einem halben Jahr erstellt wurden, steigen!

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Die Merkmale, die die besten Orte zum Leben ausmachen

Jetika Group- 21 Oktober 2022

Wenn wir uns für einen Wohnort entscheiden, wählen wir nicht nur die Immobilie, sondern auch das Viertel, in dem sie sich befindet. Wir haben die fünf grundlegenden Merkmale ermittelt, die den Wert eines Hauses erhalten und steigern. Das gilt für unser kleines Schweizer Territorium genauso wie für jeden anderen Ort auf der Welt.

Niedrige Kriminalitätsrate

Eine niedrige Kriminalitätsrate ist sicherlich eine der ersten Voraussetzungen für die Wahl eines Wohnorts. In Metropolen ist die Kriminalität ein heikles Thema, da es oft Vororte gibt, in denen die Sicherheit weniger gegeben ist als in Wohngebieten, die von wohlhabenderen Familien bewohnt werden. In den so genannten „reichen“ Ländern, wie zum Beispiel der Schweiz, fühlt man sich gerade wegen der niedrigen Kriminalitätsrate sicher.

Schulen und Universitäten

Schulen und Universitäten spielen eine wichtige Rolle bei der Wahl des Wohnortes. Die Familien wohnen am liebsten dort, wo die Kinder ihre Schule bequem zu Fuss oder mit dem Auto erreichen können. Je anerkannter diese Einrichtungen sind, desto grösser sind die Vorteile des Lebens an diesen Standorten. Viertel in der Nähe einer anerkannten Bildungseinrichtung gewinnen auch langfristig an Wert. Gerade wegen der Anwesenheit vieler Kinder und Jugendlicher wird das Viertel verstärkt von Polizeibeamten bestreift und von öffentlichen Sicherheitsdiensten, wie z. B. den Eltern selbst, oder von privaten Sicherheitsdiensten, die von der Schule beauftragt wurden, überwacht.

Verkehrsanbindung

Eine schnelle Verkehrsanbindung ist ein weiterer Faktor bei der Wahl des Wohnviertels. Immer mehr Menschen verzichten heute auf das Auto und bevorzugen stattdessen effiziente öffentliche Verkehrsmittel wie Züge, Strassenbahnen, Busse und die U-Bahn. Man denke auch an jüngere Menschen, die sich unabhängiger von ihren Eltern fühlen können, wenn sie mit Freunden ausgehen oder zur Schule gehen. Für ältere Menschen ist es ebenso bequem, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung zu haben und so auf das Autofahren im heutigen Strassenverkehr verzichten zu können.

Grünflächen und Parks

Grünflächen und Parks, in denen man Kontakte knüpfen, spielen, joggen oder mit seinem Hund spazieren gehen kann, sind ebenfalls ein wichtiger Aspekt. Obwohl einige Gebiete klein und stark bebaut sind, gibt es immer noch Stadtteile, die ihre grüne Lunge bewahrt haben. An diesen Orten mischen sich die Generationen und werden die Bindungen gestärkt. Es ist angenehm, vom Fenster aus die Natur zu bewundern und den Blick auf einen See, das Meer oder grüne Hügel zu geniessen.

Dienstleistungen

Stadtteile, in denen es viele Dienstleistungen wie Apotheken, Banken, Restaurants und Einkaufszentren gibt, sind sehr attraktiv und begehrt. Je mehr dieser Dienstleistungen vorhanden sind, desto mehr Prestige hat das Viertel. Wenn ein Restaurant in einem bestimmten Viertel eröffnet oder eine Bank beschliesst, dort eine Filiale einzurichten, dann deshalb, weil beide auf ihr Zielpublikum zählen.

Wir hoffen, dass diese Merkmale der besten Orte für den Kauf von Immobilien all jenen weiterhelfen, die ihr Geld gut anlegen wollen.

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Barrierefreies Bauen auch für Privathäuser. Eine langfristige Investition

Jetika Group- 16 September 2022

Barrierefreies Bauen wird nicht nur in öffentlichen Einrichtungen, grossen Wohnbauten, Gebäuden mit 50 oder mehr Beschäftigten und Pflegeeinrichtungen umgesetzt, wie es die Norm SIA 500 verlangt. Obwohl für Einfamilienhäuser nicht vorgeschrieben, entscheiden sich viele Privatpersonen beim Bau ihres Hauses für diesen Weg. Es ist eine langfristige Entscheidung, die mit Blick auf die Zukunft getroffen wird.

Vermeidung von architektonischen Barrieren und Erhöhung des Wohnkomforts

Barrierefreies Bauen zielt darauf ab, das eigene Heim nutzerfreundlich zu gestalten und den Bewohnern mehr Bewegungsfreiheit zu geben. Diese barrierefreien Gebäude ermöglichen es z.B. behinderten Menschen aktiv und unabhängig an allen gesellschaftlichen Aktivitäten teilzunehmen, aber nicht nur diesen.

Die Vorteile eines barrierefreien Heims wirken sich auf alle aus, die ihr Haus bauen, um möglichst lange darin wohnen zu können. Junge Menschen bedenken diesen Aspekt vielleicht noch nicht, aber denken Sie mal an eine Mutter mit einem Säugling im Kinderwagen; auch für sie sind architektonische Barrieren ein Problem. Sogar kleine Kinder wachsen heran und beginnen, sich mit Lauflernhilfe oder Dreirad durch das Haus zu bewegen. Es ist beruhigend, ihnen den Raum zu geben, den sie brauchen, ohne Angst zu haben, dass sie sich selbst verletzen.

Eltern würden eher motiviert sein, ihre Kinder zu besuchen, wenn sie nicht mit den üblichen architektonischen Barrieren konfrontiert wären, die wir oft in Wohnungen vorfinden. Auch Ihre an den Rollstuhl gefesselten Freunde würden sich freuen, in Ihrem neuen Zuhause angenehme Momente in Ihrer Gesellschaft zu verbringen. Niemand möchte das Schlimmste befürchten, aber es kann jedem passieren, sich ein Bein zu brechen und für eine begrenzte Zeit gehbehindert zu sein. Das fortschreitende Alter ist ein weiterer zu berücksichtigender Faktor. Der Verbleib in der eigenen Wohnung auch im hohen Alter kann das Leben älterer Menschen glücklicher machen. Wenn wir uns für eine hindernisfreie Konstruktion entscheiden, erhöhen wir den Wohnkomfort entsprechend; oft bedeutet das auch eine Wertsteigerung.

Langes Wohnen im eigenen Heim

Architektonische Hindernisse in Privatwohnungen sind für jeden unterschiedlich. Von Treppen ohne Rampe über Türschwellen mit Höhenunterschied bis hin zu einer Küchenarbeitsplatte, die sich nicht verstellen lässt, zu engen Fluren, zu schmalen Türgriffen, Parkplätzen, die zu eng sind, um einen Rollstuhl danebenzustellen, und vieles mehr.

Sie haben die Möglichkeit zu entscheiden, welche Barrieren Sie in Ihrer Wohnung vermeiden wollen, damit Sie in Ihrer Wohnung auch in Zukunft bequem leben können.

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Es gibt Menschen, die im Lärm einen Rhythmus zum Tanzen sehen (Wesley D’Amico)

Jetika Group- 22 August 2022
Heizungs- oder Klimaanlagen

Die Öl- und Gaskrise der letzten Monate hat viele Menschen dazu veranlasst, ihre Öl- oder Gasheizungen durch Wärmepumpen zu ersetzen. Gleichzeitig hat die sengende Hitze dieses aussergewöhnlichen Sommers das Thema Klimaanlagen wieder einmal ins Rampenlicht gerückt.

Vorsicht bei der Planung, denn diese Anlagen können unter Nachbarn zum Streitthema werden, wenn es um Lärm geht!

   

Es ist allgemein bekannt, dass die Installation einer Klimaanlage oder Heizung einen Bauantrag (oder eine Anmeldung) erfordert. Unter anderem muss durch ein Lärmgutachten nachgewiesen werden, dass die Grenzwerte der Lärmschutzverordnung eingehalten werden und dass alle möglichen und wirtschaftlich vertretbaren Massnahmen zur Reduzierung der Lärmemissionen ergriffen worden sind. Lassen Sie uns sehen, wie.

   

Vorschriften und Präventivmaßnahmen

Zunächst muss gesagt werden, dass das Bundesumweltschutzgesetz vorsieht, dass Menschen, Flora und Fauna sowie Ökosysteme durch vorbeugende Massnahmen geschützt werden müssen. Das heisst, dass in einem ersten Schritt alles getan werden muss, um störende Emissionen an der Quelle zu reduzieren: das so genannte Vermeidungsprinzip. Der zweite Schritt ist der Schutz der Menschen vor schädlichen Immissionen. Dies gilt für Luftschadstoffe, Lärm, Erschütterungen und Strahlung.
Der Unterschied zwischen Emissionen und Immissionen lässt sich am Beispiel von Lärm verdeutlichen: Lärmemissionen werden von einer Quelle, z. B. einer Anlage, erzeugt und sind der an der Quelle wahrgenommene Lärm. Lärmimmissionen hingegen sind der Lärm z.B. von einer Strasse zusammen mit Lärm aus anderen Quellen und Hintergrundgeräuschen, die bei geöffneten Fenstern wahrgenommen werden.

   

Bei Heizungs- oder Klimaanlagen gibt es mehrere Möglichkeiten, dem Grundsatz der Vorbeugung gerecht zu werden: Die Installation der Anlage innerhalb eines Gebäudes (im Keller oder in einem Technikraum) ist beispielsweise eine hervorragende bauliche Massnahme, um den Lärm an der Quelle zu reduzieren. Ist dies nicht möglich, können leisere Systeme gewählt werden oder schalldämpfende Abdeckungen beispielsweise, die an den Ausseneinheiten von Klimageräten angebracht werden. Es gibt auch Massnahmen für den Betrieb: z.B. das Abschalten der Anlagen zu bestimmten Tageszeiten durch eine Zeitschaltuhr oder die Nutzung des Nachtmodus, in dem die Anlage mit reduzierten Emissionen arbeitet. Auch der Ort, an dem eine Anlage ausserhalb des Hauses installiert wird, kann entscheidend dazu beitragen, dass die Immissionen in der Umgebung und damit die Reibung mit den Nachbarn reduziert werden.

   

In jedem Fall muss die Frage ernsthaft geprüft werden, auch wenn eine erste Beurteilung ergibt, dass die Lärmimmissionen die in der Lärmschutzverordnung festgelegten Grenzwerte einhalten. Denn die schweizerischen Lärmvorschriften, die auch durch die jüngste Rechtsprechung bestätigt werden, sehen vor, dass die Emissionen unabhängig von der vorhandenen Lärmbelastung so weit begrenzt werden müssen, wie es der technische Fortschritt, die Betriebsbedingungen und die wirtschaftlichen Möglichkeiten erlauben. Wenn es also möglich ist, die Lärmemissionen an der Quelle mit einer technisch und finanziell machbaren Massnahme weiter deutlich zu reduzieren, muss diese Massnahme durchgeführt werden, auch wenn die Grenzwerte eingehalten werden. Bei der Bewertung müssen die technische Durchführbarkeit und die eingesparten „Dezibel“ mit den Kosten der Massnahme verglichen werden, die immer im Verhältnis zueinander stehen müssen.

   

Zusammenfassend

Lassen Sie sich nicht von der Hektik anstecken und unterschätzen Sie das Thema Lärm nicht, denn wer sich vor der Installation einer Anlage richtig Gedanken macht, hat hinterher weniger Ärger und Konflikte mit den Nachbarn.

Auch aus finanzieller Sicht ist es viel vorteilhafter, vor dem Bau entsprechende Massnahmen zu ergreifen, als später teure Änderungen vorzunehmen oder eine Anlage zu verlegen.

Verfasst von

Katharina Schuhmacher

Dipl. sc. amb. ETHZ – Inhaberin von eambiente

Via Cà del Caccia, 2 – 6943 Vezia

+41 (0) 91 797 41 20 – www.eambiente.ch

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Herkömmliches Mauerwerkhaus oder Fertighaus?

Jetika Group- 15 Juli 2022

Vorgefertigte Holzhäuser werden mit dem Ziel entworfen, den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu verbessern.

Vorgefertigte Gebäude werden in der Schweiz immer beliebter. Dies ist nicht weiter verwunderlich.

Es ist erwiesen, dass vorgefertigte Holzhäuser eine deutlich höhere Lebensqualität und einen höheren Wohnkomfort bieten als ein in traditioneller Bauweise errichtetes Haus.

Holz ist nicht nur ein natürliches und damit gesundes Produkt, sondern ermöglicht auch unvergleichliche Energiestandards, die den Energiebedarf und die Schadstoffemissionen in die Umwelt erheblich reduzieren.

Dies sind die Hauptgründe, warum Fertighäuser in der Schweiz immer beliebter werden.

Die Vorteile des Wohnens im Fertighaus

Beginnen wir mit dem Preis. Die Baukosten eines Fertighauses sind deutlich niedriger als die eines Hauses, das in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet wurde. Da die Preise für Bauland immer teurer werden, ist es für Hauseigentümer wichtig, die Baukosten zu begrenzen. Mit einem Fertighaus ist man auch aus baulicher Sicht wesentlich abgesicherter.

Holz ist in der Tat ein elastisches Material, das es der Struktur ermöglicht, seismischen Erschütterungen besser standzuhalten. Der niedrige Energieverbrauch ist vor allem dem Holz zu verdanken, einem hoch isolierenden Material, das einen minimalen Energieaufwand ermöglicht.

Die Bauzeit eines Fertighauses ist sehr kurz. Sie können innerhalb weniger Monate in Ihr neues Zuhause einziehen.

Auch das Design ist auf dem neuesten Stand der Technik. Entgegen der landläufigen Meinung kann das Fertighaus alle Anforderungen an Komfort und Eleganz erfüllen. Sie können also Ihr eigenes Haus nach Mass entwerfen und dabei all die Details berücksichtigen, die Ihr neues Heim einzigartig machen.

Was versteht man unter Hybrid-Fertigbau?

Das hybride Fertighaus steht einem klassischen, in traditioneller Mauerwerksbauweise errichteten Haus in nichts nach.

Dabei kommen verschiedene Materialien wie Holz, Stahl, Stein oder Beton zum Einsatz.

Die Hybridbauweise ist ein neues Konzept in der Welt der Architektur und auch in der Welt des Designs.

Hybride Fertighäuser zeichnen sich durch originelle Details und eine Vielfalt von Materialien aus, die in der klassischen Bauweise selten zu finden sind.

Für alle, die ein Fertighaus bauen wollen, aber nicht auf einen Steinkamin verzichten können, der den Winter romantisch macht, empfehlen wir daher, ein Hybrid-Fertighaus in Betracht zu ziehen.

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Alternative Finanzierungsformen für Immobilienprojektentwickler

Jetika Group- 15 Juni 2022
Eine neue Zusammenarbeit

Im Jahr 2022 ging Jetika Group eine Partnerschaft mit einer internationalen Investmentgesellschaft ein, einer in London ansässigen Immobilienberatungs- und Fremdfinanzierungsgesellschaft. Die Gesellschaft arbeitet mit rund 300 Kreditgebern zusammen und hat Transaktionen im Wert von knapp 3 Milliarden Pfund abgeschlossen. Sie ist darauf spezialisiert, innovative Finanzierungslösungen in Situationen anzubieten, in denen traditionelle Banken ihre Kunden nicht zufriedenstellend unterstützen können. Dies war insbesondere während der Covid-Periode notwendig, als das Unternehmen vielen Kunden in schwierigen Situationen beistand.

Garantien in ganz Europa

Da unsere Partnerkreditgeber in der Lage sind, Garantien in ganz Europa zu akzeptieren, ist es darüber hinaus möglich massgeschneiderte grenzüberschreitende Lösungen zu finden. So könnte ein Schweizer Kunde beispielsweise ein Objekt in Deutschland kaufen, eine Immobilie im Vereinigten Königreich oder im Fürstentum Monaco erwerben. Viele der Geldgeber unseres Partners sind zudem private Family Offices und Investmentfonds, die Kredite in der Schweiz und in Europa vergeben. Diese Kreditgeber bieten in der Regel höhere LTVs und können schneller handeln als traditionelle Banken.

Privatkredite und Finanzierung

Unser Partner ist in der Lage, Privatkredite gegen liquide Finanzanlagen wie Aktien, Anleihen, ETFs und Kryptowährungen freizuschalten. Unser Partner ist auch in der Lage, Kunden bei der Finanzierung von Wertgegenständen wie Schmuck, Kunstwerken, Uhren, Luxusautos, Yachten und Flugzeugen zu unterstützen. Wenn Sie als europäischer Firmenkunde auf der Suche nach einer Finanzierung sind, könnte unser Partner Ihnen mit Firmenkrediten oder verschiedenen massgeschneiderten Lösungen helfen. Dank dieser fruchtbaren Zusammenarbeit wurden bereits mehrere Immobilientransaktionen erfolgreich abgewickelt.

Jetika Group steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre neuen nationalen und internationalen Immobilienprojekte sowie Bau-, Renovierungs- oder Immobilienkaufgeschäfte zu bewerten. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.

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Gemüsegarten und Aussaat im Mai

Jetika Group- 12 Mai 2022

Mai ist der Monat der ersten richtigen Frühjahrswärme und der ideale Monat für die Aussaat vieler Sommergemüse. Es gibt keinen Spätfrost mehr, der Ihnen die Arbeit zunichte machen könnte, ausser vielleicht in den Bergregionen. Man kann auf beheizte Saatbeete verzichten und stattdessen direkt im Freien pflanzen. Ausserdem können diejenigen, die im März und April gut vorgearbeitet haben, ihre Setzlinge in den Gemüsegarten verpflanzen.

Der Mai ist auch der ideale Monat, um Saatbeete im Freien anzulegen, die im Juli und August Setzlinge für den Gemüsegarten liefern. Eine Kiste mit fruchtbarem Boden reicht aus, um zum Beispiel Kohlsämlinge für den Verzehr im Herbst zu ziehen. Die warme Witterung im Mai sorgt dafür, dass dieses Gemüse auch ohne Gewächshaus gedeihen kann.

Die Freilandaussaat

Im Mai kann man sich mit der Aussaat von Obst und Gemüse so richtig austoben. Säen Sie Melonen und Wassermelonen, Tomaten und Chilis, Karotten und Paprika, Mangold und Rippchen, Möhren und Disteln, Kopfsalat und andere Salatarten. Alle aromatischen Kräuter wie Basilikum, Petersilie, Majoran oder Minze. Kurzum, der Mai ist der perfekte Monat, um unseren Gemüsegarten vorzubereiten und seine Früchte im Sommer zu geniessen.

Mondphasen

Es gibt Theorien, die behaupten, dass der Mond das Wachstum unserer Gemüsesetzlinge beeinflusst. Es gibt jedoch keine Studien, die ihre Zuverlässigkeit bestätigen. Wenn Sie sich bei der Aussaat nach den Mondphasen richten möchten, können wir Ihnen weiterhelfen:

  • Beerengemüse sowie Blumen- und Fruchtgemüse sollten während der zunehmenden Mondphase gepflanzt werden.
  • Die abnehmende Mondphase gilt als besser geeignet für die Anpflanzung von Gemüse, das unter der Erde wächst.
  • Auch Blattgemüse scheint den abnehmenden Mond zu bevorzugen.

Es wäre sicher interessant, den Mondkalender auszuprobieren und seine Geheimnisse zu entdecken.

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Der Hauskauf. Die drei Profile der schwierigsten Kunden

Jetika Group- 15 März 2022

Wer den Wert zu schmälern versucht, der kauft. Diese Devise passt zu einer Kategorie von Kunden, die als „überkritische Kunden“ bezeichnet werden.

Diese Person möchte Ihre Immobilie kaufen, hat sie bereits aus den zahlreichen Angeboten ausgewählt, aber sobald sie Ihr Haus betritt, hat sie an allem etwas auszusetzen.

Sie weist auf kleine Mängel hin, kritisiert die Wahl des Grundrisses, wertet die geografische Lage ab, beklagt sich über die in der Nähe verfügbaren Dienstleistungen und weist auf Probleme hin, obwohl es keine gibt.

Es stellt sich die Frage, warum sie Ihre Immobilie besichtigt hat und warum der Immobilienmakler vor den Auftraggebern in eine so unangenehme Situation gebracht wird.

Die Antwort ist ganz einfach. Der überkritische Kunde will Ihnen den Strick drehen und viel weniger als den Marktpreis zahlen.

Wenn Sie mit dieser Art von Kunden zu tun haben, raten wir Ihnen, nicht nachzugeben und sich von einer Fachkraft Ihres Vertrauens beraten zu lassen, die in der Lage ist, den Provokationen des Kunden zu widerstehen.

Ein anderes Beispiel ist der „unsichere Kunde“, der Ihre Immobilie drei-, vier- oder fünfmal besichtigt.

Er wird begleitet von seinem Bruder, seiner Schwiegermutter, seinem Freund, seinem Architekten und dem Freund seiner Cousine, die gerade woanders gekauft hat. Kurz gesagt, man braucht viel Geduld und Zeit für diese Art von Kunden.

Es kommt vor, dass während der Besichtigungen alle möglichen und denkbaren Fragen beantwortet werden, aber das Feedback nie ausreichend ist. Dieser Kunde hat kein Vertrauen in sich selbst oder in die ihm nahestehenden Personen, die ihn beraten.

Bei dieser Art von Klienten ist es wichtig, neutral und distanziert zu bleiben, ohne zu versuchen, ihn zu beeinflussen, sondern vielmehr Grenzen und Fristen zu setzen. Nach einer mehr oder weniger langen Zeit des Schweigens werden Sie sehen, dass er zurückkommt und schliesslich Ihre Immobilie kauft.

Das letzte Profil ist das des „neugierigen Kunden“.

Diese Art von Kunde ist derjenige, der nicht die Absicht hat, Ihr Haus zu kaufen.

Das merkt man an den Fragen, die er stellt, und an den sehr ausweichenden Antworten. Anstatt sich auf die Immobilie zu konzentrieren, interessiert man sich mehr für Ihren Lebensstil, die Motorleistung Ihres Autos oder wo Sie im Urlaub waren.

Wenn Sie ihm konkrete Fragen stellen, z.B. nach dem Zeitpunkt des Kaufs oder den wesentlichen Kriterien des Hauses, ist er nicht darauf vorbereitet. Er kommt zu Ihnen nach Hause, weil er sehr viel Zeit hat und sich oft langweilt.

Bei dieser Art von Kunden ist es wichtig, die Besichtigung ganz zu vermeiden und stattdessen vorzuschlagen, zunächst eine Bankanalyse vorzunehmen, um sicherzustellen, dass die Investition, für die er sich interessiert, mit seiner aktuellen finanziellen Situation in Einklang steht.

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Neubau oder renovierungsbedürftiges Haus?

Jetika Group- 15 Februar 2022

Das Haus unserer Träume gibt es oft nicht. Wir alle haben Erwartungen, die sich im Laufe der Zeit und im Hinblick auf die Reihenfolge der Prioritäten ändern. Die Suche nach dem perfekten oder fast perfekten Haus erfordert viel Energie und vor allem Kompromissbereitschaft. Es gibt Menschen, die auf unserem kleinen Territorium ein Haus finden wollen, das von einem anderen Menschen entworfen wurde, der andere Bedürfnisse und andere Prioritäten hatte, vielleicht sogar aus einer anderen Generation stammt, das aber ganz und gar ihren eigenen Bedürfnissen entspricht.


Bezugsfertige Häuser, deren Grundriss nicht oder nur geringfügig verändert werden muss, konfrontieren uns mit Kompromissen, die uns von unserem Ideal des perfekten Hauses entfernen. Denjenigen, die beabsichtigen, diesen Weg zu gehen, d. h. ein bezugsfertiges Haus oder eine bezugsfertige Wohnung zu erwerben, empfehlen wir, für andere als ihre eigenen Lösungsvorstellungen offen zu sein. Das wohnfertige Objekt, das vielleicht neu ist, wird mit Räumlichkeiten angeboten, die eventuell nicht mit unserem Lebensstil übereinstimmen, und wir stellen fest, dass wir eine Immobilie kaufen, die nicht ganz zu unserem täglichen Leben passt. Wenn wir hingegen anpassungsfähige Menschen sind, die heute in einem Land leben und am nächsten Tag in einem anderen, die keine langfristigen Pläne machen, weil sie das Leben anders angehen, dann kann eine “ Kompromisswohnung “ durchaus den aktuellen Bedürfnissen entsprechen. Diese oft ausländische Klientel hat eine andere Beziehung zu ihrem Heim als ein Einheimischer, wobei wahrscheinlich Werte, Beruf, Bildung oder Überzeugungen eine entscheidende Rolle spielen.


Deshalb bieten uns neue Baustellen oder zu renovierende Häuser den Vorteil, dass sie auf unsere Bedürfnisse zugeschnitten werden können. Eine Immobilienentwicklung ermöglicht es uns, je nach Fortschritt der Arbeiten, Wände zu versetzen und in die Einheit, an der wir interessiert sind, einzugreifen, damit sie die Eigenschaften aufweist, die unserem Lebensstil am besten entsprechen. Die Renovierung einer Immobilie braucht Zeit, aber sie kann durchaus unsere Erwartungen erfüllen. Der finanzielle Aspekt darf nicht unterschätzt werden; der Vorteil, ein Haus zu kaufen, um es zu renovieren, setzt den Verhandlungsprozess in Gang; mit dem Kostenvoranschlag in der Hand setzt man sich an einen Tisch und erreicht das Ziel beider Parteien, nämlich den Verkauf. Denken Sie daran, dass unser Territorium sehr schön, aber begrenzt ist. Bauland wird immer knapper und seine Kosten steigen entsprechend. Neben den oben genannten Vorteilen bietet die Renovierung auch die Möglichkeit, ein Viertel oder ein Gebiet neu zu gestalten. Mit einer weitsichtigen Perspektive, die auch künftige Generationen mit einbezieht, würde die Sanierung unserer Häuser einen langfristigen Mehrwert für unser Gebiet bedeuten.

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Die Berufsfigur des Property Finder: der Immobilienjäger

Jetika Group- 12 Januar 2022

Der Property Finder ist eine professionelle Figur, die in Immobilienbüros zunehmend gefragt ist. Um ein erfolgreiches Immobilienbüro zu sein, reicht es nicht aus, über Fachwissen, Diplome und die Fähigkeit zu verfügen, alle Strategien, die zum Verkauf einer Immobilie führen, umzusetzen.

Der Property Finder ist derjenige, der die richtige Immobilie für die spezifischen Kundenwünsche findet.

In einem Immobilienbüro ist es wichtig, über das Profil des Property Finders zu verfügen. Nicht immer wollen diejenigen, die sich für eine bestimmte Immobilie interessieren, diese auch wirklich kaufen. Vielleicht passen der Standort und die Architektur, aber nicht die Räumlichkeiten. Der Preis stimmt, aber man muss zu viel investieren, damit die Vorstellungen auch tatsächlich erfüllt werden. Kurz gesagt, der Kauf eines Hauses ist ein wichtiger Schritt, und das zu verkaufende Haus muss daher vielen oder wahrscheinlich allen Erwartungen entsprechen.

Wie man Property Finder wird

Weder Ausbildung noch Diplom sind hierfür erforderlich. Der Property Finder verfügt über ein unglaubliches Netzwerk an Kontakten und pflegt seine Beziehungen mit grosser Sorgfalt. Er kommt aus den unterschiedlichsten Berufsfeldern, ist ein sehr kommunikativer Mensch, der sich sofort in seine Gesprächspartner einfühlen kann, eine Person, die immer alles über jeden weiss. Er ist ein so charismatischer, aufmerksamer und interessierter Mensch, dass das Erzählen für seine Zuhörer zu einer spontanen Handlung wird.

Der Property Finder verfügt über eine überdurchschnittliche emotionale Intelligenz. Er besitzt ein untrügliches Gedächtnis und ist mit der Körpersprache und den Grundprinzipien der Kommunikation vertraut. Man sieht ihn oft auf Veranstaltungen, Festen, Vernissagen und überall dort, wo es die Möglichkeit gibt, neue Leute kennenzulernen. Jede Gelegenheit wird zu einer Chance, das richtige Objekt für den jeweiligen Kunden, der es sucht, zu finden.

Der Property Finder weiss um den Wert seiner Kontakte und wertvollen Informationen. Er weiss genau, wie er den Hausbesitzer erreichen kann, der noch niemanden mit dem Verkauf beauftragt hat, weil er in der Regel noch dabei ist, das richtige Immobilienbüro zu finden, dasjenige mit den besten Leistungen, das ihm die besten Kontakte und Dienstleistungen bietet.

Anders als der Empfehlungsgeber, der seinen Bekannten, die ihr Haus verkaufen wollen, eine Immobilienagentur vorschlägt und dafür einen kleinen Prozentsatz des Verkaufserlöses erhält, arbeitet der Property Finder ausschliesslich an der gezielten Suche nach einem bestimmten Objekt, für einen bestimmten Kunden und nur für ein bestimmtes Maklerbüro.

Die Unterschiede zwischen einem klassischen Immobilienmakler und einem Property Finder

Die Arbeit eines klassischen Immobilienmaklers ist mit vielen Prozessen verbunden und es ist keineswegs selbstverständlich, dass alle täglichen Aufgaben immer erfüllt werden können. Diese reichen von Besichtigungen, Akquisitionen, Begehungen für die Schätzung, Vorbereitung der Verkaufsunterlagen, Bescheinigungen der technischen Büros, Organisation der professionellen Foto- und Videoaufnahmen mittels Drohne, wenn das Wetter mitspielt, bis hin zur Ausarbeitung eines attraktiven Verkaufsdossiers in vier Sprachen, perfekt übersetzt. In der Zwischenzeit Beantwortung von Kundenanfragen: unter der Woche innerhalb von vier Stunden nach der Anfrage und an Wochenenden und Feiertagen innerhalb von acht Stunden.

Die Figur des Property Finders hingegen befasst sich nur mit der zielgerichteten Suche zur Erfüllung von Kundenwünschen.

Zusätzlich zu diesen beiden Figuren sollte eine Agentur ihren Kunden auch die Beratung durch einen oder mehrere Architekten anbieten. Dies ist nützlich, um Messungen vorzunehmen, Pläne neu zu zeichnen und so zu bemessen, dass die Quadratmeter genau angezeigt werden. Es ist unverzichtbar, um die Durchführbarkeit bestimmter Verbesserungsmassnahmen zu prüfen, sie zu budgetieren oder fotorealistische Renderings von höchster Qualität zu erstellen.

Hausbesitzer erwarten, dass der Verkauf ihrer Immobilie schnell und erfolgreich verläuft. Aus diesem Grund verfügt Jetika Group neben den oben genannten Fachleuten auch über einen professionellen Innenarchitekten: den Home Stager.

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soluzioni di arredo

Wie gewinnt man in kleinen Wohnungen Platz?

Jetika Group- 18 November 2021

Kleine Häuser haben eine kleine Fläche. Deshalb ist es wichtig, alle verfügbaren Meter und Zentimeter bestmöglich zu nutzen, damit alle unsere Bedürfnisse erfüllt werden können.
Die geringe Grösse der Wohnung erweist sich nur dann als effizient und bedarfsgerecht, wenn sie funktional ist.
Zahlreiche Studien zum Thema Kleinflächen haben gezeigt, dass sie sich an die jeweilige Körpergrösse der darin lebenden Person anpassen können. Le Corbusier zum Beispiel untersuchte eine Proportionsskala zwischen Mensch und Architektur.

 

Die kleine Zweizimmerwohnung mit integrierter 3,5-Zimmer-Einheit.

Beginnen wir mit der Küche, die sowohl ein Einrichtungselement als auch ein Arbeitsbereich ist. In der Küche werden die Mahlzeiten zubereitet und die Utensilien benutzt. Wenn Sie sich für ein Modell entscheiden, das nach Gebrauch geschlossen werden kann, können Sie alle für die Zubereitung der Speisen benötigten Materialien unterbringen und gleichzeitig die Schubladen, Schränke, den Herd, den Ofen, den Kühlschrank und alle anderen Geräte darin verbergen. Dies ist eine praktische, geschickte und, wenn sie gut konzipiert ist, wirkungsvolle erste platzsparende Lösung.
Trennwände zwischen den Räumen können durch Rigipsplatten ersetzt werden. Wenn diese Wände tief genug sind, können sie Leerräume enthalten, die für eine Vielzahl von Zwecken genutzt werden können. Ablagen oder an der Wand befestigte Möbel wie Bücherregale, Schränke und Kästen befreien den Boden ebenfalls von Hindernissen und schaffen Platz für Sofa, Bett, Tisch, Stühle und Sessel.

 

Wo ein kleiner Waschraum vorhanden ist, kann dieser als „Überkopf“-Stauraum genutzt werden. An der Wand über der Waschmaschine können wir einen Behälter für Waschmittel und verschiedene Materialien aufhängen.
Auch im Badezimmer können sich wertvolle Hängeflächen oder Ecken verbergen, die wir für unsere Kosmetik- oder Pflegeprodukte nutzen können. Es ist wichtig, sorgfältig auszuwählen, welche dieser Bereiche am besten geeignet sind, um Regale und Behälter an der Wand anzubringen, sodass sie die Helligkeit des Raums nicht beeinträchtigen.

 

Das Bett mit Bettkasten ist eine weitere interessante Erfindung für die Aufbewahrung von Bettzeug oder für die Lagerung von Kissen und Decken. Auch das Klappbett bietet die Möglichkeit, den Raum effektiv zu nutzen. Es wird erst dann geöffnet, wenn wir unsere Arbeit im Haus beendet haben und bereit für eine wohlverdiente Pause sind.
Ein weiterer nützlicher Rat ist, wenn möglich, die Höhe zu nutzen, um Lagerflächen zu schaffen. Hier können Sie Ihre Koffer, Staubsauger, Wäscheständer, Skiausrüstung und vieles mehr unterbringen.
Mit der richtigen Beleuchtung, etwas Kreativität und einer guten Portion Funktionalität kann sich der Mensch leicht an einen Wohnraum anpassen, der sozusagen massgeschneidert ist.

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architettura sostenibile, bioarchitettura

Bioarchitektur: Was Sie wissen müssen, um mit Ihrem Haus in Harmonie zu leben

Jetika Group- 13 Oktober 2021

Die Bioarchitektur, die Ende der 1970er Jahre in Deutschland ihren Ursprung hatte, war vor allem eine Reaktion auf die weltweite Energiekrise von 1973. Ursprünglich beruhten ihre Grundsätze auf der Energieeinsparung. Ziel der Bioarchitektur war es, den Haushalten alternative Energien zum Erdöl zu erschliessen. Heute erfüllt die Bioarchitektur viel mehr Kriterien, so dass sie zu einer regelrechten Medizin für unsere Häuser und die Menschen, die in ihnen leben, geworden ist. Die Bioarchitektur ist eine Disziplin, die Häuser widerstandsfähig gegenüber äusseren Veränderungen, flexibel und anpassungsfähig an zukünftige Bedürfnisse und energieautark macht.

 

Orientierung, passive Belüftung, Wärmedämmung, Schutz und Rückgewinnung von Niederschlägen, Verringerung von Wärmeverlusten, Speicherung und Verteilung von Sonnenwärme sind einige der Prinzipien, auf denen die Bioarchitektur heute beruht. Die Bioarchitektur berücksichtigt auch, wie wichtig es ist, den richtigen Ort für den Bau eines Hauses zu wählen und vor allem, welche Materialien verwendet werden. Bioarchitektur-Wohnungen sichern das körperliche und geistige Wohlbefinden des Menschen und sind gleichzeitig ökologisch nachhaltig.

 

Ja zur Bioarchitektur, aber wann?

Wenn Sie Ihr Haus nach dem Prinzip der Bioarchitektur bauen wollen, müssen Sie zunächst einen geeigneten Standort wählen. Nicht alle geografischen Gegebenheiten sind geeignet. Schatten oder zu viel Sonne können zu Ihrem Vorteil genutzt werden oder ein Problem darstellen. Die Nähe zu einem Wasserlauf kann ein Vorteil sein, wird aber zu einem Nachteil, wenn sich diese Wasserquelle auf der unterirdischen Achse befindet, die durch Ihr Haus verläuft. Natürlich müssen auch die Materialien berücksichtigt werden. So können Farben heute auf die Nanotechnologie zurückgreifen, die dank Eigenschaften wie Siliziumoxid und Titanmolekülen, die in der Natur vorkommen, zur Isolierung von Häusern beitragen kann. In der Bioarchitektur neigen wir dazu, wann immer möglich, Materialien aus der Vergangenheit zu recyceln. Lehm, Holz, Stein, Gips oder Hanf haben nicht nur minimale Auswirkungen auf die Umwelt, sondern reduzieren auch Temperaturschwankungen und absorbieren Feuchtigkeit. Der 0 km-Grundsatz ist ein weiteres Prinzip der Bioarchitektur. Die Transportkosten werden gesenkt, und die in einer bestimmten Region in der Natur vorkommenden Baumaterialien sind auch besser an die klimatischen Gegebenheiten dieses Ortes angepasst. Die in der Bioarchitektur verwendeten Materialien müssen frei von Radioaktivität sein und ohne Umweltschäden entsorgt werden können.

 

Einige Bioarchitekten können sogar noch weiter gehen und die Geopathien verhindern, für die viele von uns anfällig sind. Hier kommen auch die Grundsätze der Feng-Shui-Disziplin ins Spiel. In solchen Fällen wird die gesamte Umgebung untersucht, mit besonderem Augenmerk auf Telefonmasten, Curry- oder Hartmann-Strahlungsknoten; es ist ratsam, dass die Energiestrahlen aus den tiefen Erdschichten nicht mit dem Menschen, der den Raum bewohnt, kollidieren. Es wird auf die Ausrichtung des Bettes geachtet, um einen erholsamen Schlaf zu gewährleisten, oder auf die Einrichtung eines Stromnetzes, das bestimmte Bereiche des Hauses umgeht. Diese Prinzipien beruhen auch auf den Frequenzen der MHz-Wellen, die dazu beitragen, verschiedene Arten von Umweltverschmutzung im Haushalt zu reduzieren. Mit ein paar Tricks ist es möglich, in Harmonie mit unserem Haus zu leben und Schlaflosigkeit oder Migräne zu heilen.

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valore di un immobile, stima immobiliare

Wie stark wirkt sich die Endverarbeitung einer Immobilie auf ihren Wert aus?

Jetika Group- 7 September 2021

Zur Endverarbeitung einer Immobilie gehören alle verwendeten Materialien, die Installationstechniken, die Marken von Geräten oder Anlagen sowie alle Elemente und Zubehörteile, die zur Fertigstellung eines Hauses verwendet werden. Die Endverarbeitung bzw. Ausstattung ist auch ein Gradmesser für das Prestige, das mit einer Immobilie verbunden ist. Die Lage, die Aussicht, die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, die Schulen, die Grünflächen und die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind ebenso wichtig für den Wert einer Immobilie wie ihre Endverarbeitung. Je neuwertiger oder aktueller die Ausstattung ist, desto wertvoller wird die Immobilie.
Eine neue und moderne Endverarbeitung, die auch teuer sein kann, erleichtert jedoch nicht immer die Vermarktung. Finden wir heraus, warum.

Die knallbunte Küche.

Damit eine Immobilie an Wert gewinnt oder ihn nicht verliert, müssen wir bedenken, dass jede Ausstattung unseres Hauses einen Lebenszyklus hat. Es ist wichtig, die Elemente, aus denen diese besteht, in gutem Zustand zu erhalten, aber nicht nur das. Man muss sie mögen, und jeder hat einen anderen Geschmack. Wer eine Immobilie kauft, möchte sie oft nach seinen eigenen Bedürfnissen und Schönheitskriterien gestalten. Dies beeinträchtigt jedoch manchmal den Wiederverkauf, insbesondere wenn die Oberflächen ungewöhnliche Farben, originelle Materialien oder bizarre Formen aufweisen.
Eine orangefarbene Küche zum Beispiel wird nur eine sehr kleine Gruppe von Menschen ansprechen. Die grosse Mehrheit wird wahrscheinlich weniger ausgefallene und neutrale Farben bevorzugen. Wenn einem Käufer Ihrer Immobilie die Farbe Ihrer orangefarbenen Küche nicht gefällt, wird er sicherlich einen niedrigeren Kaufpreis anbieten, der die Kosten für den Austausch der Küche berücksichtigt. Selbst wenn sie neu oder kaum benutzt ist, über die neuesten Geräte verfügt und von einem bekannten Hersteller stammt, wird sich diese orangefarbene Küche als Fehlinvestition erweisen.
Manchmal vergessen wir, dass unsere Kinder erwachsen werden und in Zukunft ihr Elternhaus verlassen werden. Wir vergessen auch, dass das Leben unberechenbar ist. Eine Arbeitsmöglichkeit in einem anderen Kanton oder in einem anderen Land würde uns zwingen, unsere Gewissheiten zu überdenken und vielleicht sogar unser Haus zum Verkauf anzubieten. Da wir die Investition, die wir mit dem Kauf unserer Immobilie getätigt haben, nicht gefährden wollen, empfiehlt es sich, schlichte, elegante und klassische Materialien und Farben zu wählen, die nie aus der Mode kommen.

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abitazione sostenibile

Schutz der Umwelt. Massnahmen, um mein Zuhause nachhaltig zu gestalten.

Jetika Group- 30 Juli 2021

Unser Planet leidet, und es ist klar, dass wir jetzt handeln müssen, um eine Verschlimmerung der Situation und der Einwirkungen, die jeder von uns auf die Erde hat, zu vermeiden. Wir werden uns zunehmend bewusst, dass jede unserer Handlungen oder Verhaltensweisen ganze Ökosysteme schädigen kann. Wir beobachten allerorten eine revolutionäre Denkweise, die uns in eine nachhaltigere und planetenfreundlichere Ära führt.
Unsere Mobilität verändert sich, wir setzen auf elektrische Energie. Es werden Staudämme gebaut, die heute 65% des Schweizer Energiebedarfs produzieren, Windparks werden errichtet, um saubere Energie zu produzieren, und wir sehen viele Dächer mit Sonnenkollektoren. Jeder von uns kann auf seine eigene Art und Weise dazu beitragen, den Schaden zu begrenzen, und das beginnt schon zu Hause.

 

Die Heizung: was ich tun kann, um den Schaden zu begrenzen und mein Geld gut anzulegen

Leider gibt es immer noch viele Häuser, die mit ölbefeuerten Anlagen beheizt werden. Es gibt auch modernere Objekte, die Gas zum Heizen verwenden. Wir wissen, dass bei beiden Lösungen Reststoffe entstehen, die in die Umwelt abgegeben werden. Es gibt auch pellet- und kohlebefeuerte Systeme, die ebenfalls nicht umweltfreundlich sind. Was können wir also tun, um Umweltverschmutzung zu vermeiden, ohne ein Vermögen auszugeben?
Beginnen wir damit, die Temperatur in unseren Häusern nach unten zu korrigieren. Es spricht nichts dagegen, im Winter drinnen ein Sweatshirt statt des üblichen T-Shirts zu tragen. Diese Aktion hat keine Auswirkungen auf unseren Geldbeutel!
Natürlich kostet es Geld, die Fenster in Ihrem Haus auszutauschen, aber seien Sie sich dessen bewusst, dass ein grosser Teil des Wärmeverlustes durch die Fenster erfolgt. Es ist teuer, die Fenster mit einer Doppel- oder Dreifachverglasung zu ersetzen, die die Wärme im Winter drinnen hält, aber es ist eine langfristige Ersparnis im Vergleich zu dem, was Sie ausgeben würden, wenn Sie weiterhin „Wärme zum Fenster hinauswerfen“ würden.
Die Dämmung von Gebäudewänden und Dächern ist nicht billig. Aber auch in diesem Fall werden Sie langfristig wichtige Vorteile erzielen. Es gibt eine Menge Wärmeverluste durch schlecht isolierte Wände und Dächer.
Eine Heizungsanlage, die fossile Brennstoffe ersetzt, ist teuer, wie man weiss. Aber es ist eine gute Investition. Die Vorteile für die Umwelt, für Ihren Geldbeutel und für den Wert Ihrer Immobilie werden Sie zu diesem Schritt motivieren.
Eine weitere gute Investition ist, wenn möglich, das Dach unseres Hauses mit Sonnenkollektoren zu versehen und diese Technologie für den Strombedarf des Hauses zu nutzen. Heute ist diese Technologie dank der verfügbaren Subventionen und des Weiterverkaufs der gespeicherten Überschussenergie wahrscheinlich die sauberste, billigste und rentabelste.

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technological greenery

Was versteht man unter technologischem Grün und wo kommt es zum Einsatz?

Jetika Group- 16 Juni 2021

Heute wird zunehmend über „Biophilic Design“ und technologiegestützte Begrünung diskutiert, zwei Konzepte, die eng miteinander verknüpft sind und in der Architektur verwendet werden, um die Beziehung zur Natur auf Seiten derjenigen zu intensivieren, die die Räume eines Gebäudes nutzen. Durch den Einsatz von Vegetation, natürlichem Licht und umweltfreundlichen Materialien ist es möglich, auch in grossen Städten „grün“ zu leben. Die Anwendungsmöglichkeiten sind vielfältig, sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich. Immer mehr Gebäude zeigen ihr ungewöhnliches, aber originelles grünes Kleid, vor allem in Innenstädten oder stark befahrenen Regionen. So ermöglicht diese grüne Technologie eine grössere Sauerstoffanreicherung der Luft selbst in den am stärksten belasteten Gebieten. Sie reduziert nicht nur den Lärm, sondern verleiht auch Gebäuden, die sonst gewöhnliche Wohnblocks wären, einen Hauch von Eleganz und Bewegung. Im Inneren der Gebäude schaffen diese technologischen Gärten eine angenehme, entspannende und raffinierte Umgebung, aber damit nicht genug. Die Nutzung dieser grünen Wände ist dank ihrer Technologie wartungsfrei. Vertikale Gärten nehmen CO2 auf und geben Sauerstoff ab, genau wie jede andere Topfpflanze, die jedoch ständige Pflege benötigt, um in Innenräumen zu überleben.

 

Unser Partner „Verde Profilo“ erkennt sich in dieser Vision wieder, weil er seit Jahren einzigartige und massgeschneiderte Lösungen für seine Kunden schafft, mit einem Stil, der ganz im Zeichen von „grünem Design“ und Wohlbefinden steht.

 

Unter den Lösungen von „Verde Profilo“, die für die Schaffung von Umgebungen geeignet sind, die diese Kriterien erfüllen, gibt es sowohl Lösungen für Innenräume als auch für Aussenbereiche.

 

  • MOSSwall® das innovative Produkt zur Realisierung von vertikalen Innengärten ohne Wartung. Damit lassen sich in kurzer Zeit eindrucksvolle Naturverkleidungen mit unterschiedlichen und völlig natürlichen Farben gestalten. MOSSwall® ist antistatisch und antibakteriell, und bietet eine feindliche Umgebung für die Vermehrung von Insekten. MOSSwall® ist eine stabilisierte natürliche Flechte, die nur in Innenräumen verwendet werden kann, wo eine relative Luftfeuchtigkeit von 40 % in der Umgebung gewährleistet ist. Direkte Sonneneinstrahlung, Wärmequellen und Witterungseinflüsse sollten vermieden werden.
  • Vertikale Gärten, mit VP-MODULO-System, einer von „Verde Profilo“ patentierten Struktur, die die fortschrittlichsten Technologien nutzt, ohne dabei die Bedürfnisse von Design und Kreativität aus den Augen zu verlieren.
    Die „Gärten“ ermöglichen es, mehr Grünflächen zu schaffen, die Schallabsorption und die Wahrnehmung von Temperaturen zu verbessern und die Umgebungsluft zu reinigen, indem sie Luftschadstoffe abfangen. Dank der Verdunstung von Essenzen entstehen Wärmeinseln und bilden so echte Oasen der Artenvielfalt.
    Die „Gärten“ sind aus wiederverwertbaren Materialien hergestellt.
    Die „Vertikalen Gärten“ bieten gestalterische Freiheit mit einer grossen Auswahl an botanischen Möglichkeiten dank spezieller Produkte wie VP-EASY und Greenery.
  • VP-Cloud ist ein innovatives grünes Designprodukt, natürlich und funktional, das sich in den Alltag der Menschen integrieren lässt und ein Element wie die Beleuchtung in ein dekoratives Element mit Pflanzen verwandelt. Die Idee entspringt dem Bedürfnis, Pflanzen in Innenräumen mit begrenztem Platzangebot einsetzen zu können: Die Dimension „Decke“ wird zur nutzbaren Grünfläche.

Eine Wand oder eine Decke aus „grüner Technologie“ könnte auch für diejenigen, die keinen grünen Daumen haben, eine sehr willkommene Lösung sein.

 

Rufen Sie uns für weitere Informationen an und besuchen Sie uns in unserem Büro in Lugano, um unseren vertikalen Garten zu bewundern!

 
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„Wir bewerten Ihre Immobilie online und kostenlos!“ Was steckt hinter diesem Angebot?

Jetika Group- 12 Mai 2021

Im Internet finden Sie verschiedene kostenlose Tools und diverse Immobilienagenturen, die eine kostenlose Online-Immobilienbewertung anbieten. Alles, was Sie tun müssen, ist, die erforderlichen Felder auszufüllen, einige Pflichtdaten einzugeben, wie z.B. die genaue Adresse der Immobilie, manchmal auch ein paar Bilder hochladen, fertig. Im Handumdrehen erhalten Sie eine kostenlose Immobilienbewertung per E-Mail. Fantastisch! Natürlich wäre diese Methode grossartig, wenn die Spanne zwischen dem maximalen und minimalen Marktpreis nicht so gross wäre.
Und was ist mit Ihren persönlichen Daten? Haben Sie jemals darüber nachgedacht? Wo landen sie? Wer kann sie nutzen und wie?

Der Immobilienmakler, der kostenlos eine unverbindliche Bewertung abgibt

Das Ziel von uns Maklern ist es, Immobilien zu finden und den Eigentümer zu überzeugen, einen Kaufvertrag mit uns zu unterschreiben. Es versteht sich daher von selbst, dass wir nach allen verfügbaren Mitteln greifen, um dieses Ziel zu erreichen. Es muss jedoch gesagt werden, dass eine vergleichende Bewertung von zum Verkauf stehenden Immobilien etwas ganz anderes ist als eine genaue Analyse des Immobilienmarktes. Wenn Immobiliengutachten so einfach zu erstellen und sogar kostenlos wären, würden zertifizierte Gutachter reihenweise Pleite gehen! Ein ordentliches Immobiliengutachten, das den Marktpreis widerspiegelt, kostet zwischen 1’300,- CHF und 1’500,- CHF für ein sogenanntes „normales“ Objekt und kann bei Mehrfamilienhäusern sogar doppelt so teuer sein. Haben Sie sich also schon einmal gefragt, warum ein Immobilienunternehmen eine solche Summe riskieren sollte, wenn die andere Partei, unser Kunde, dann beschliesst, sich nicht auf einen Kaufvertrag einzulassen? Eine Agentur, die eine Bewertung, ein tatsächliches Gutachten der Immobilie, vorschlägt, tut dies nur mit einem bereits unterzeichneten Verkaufsmandat. Sie übernimmt die Kosten, weil es in ihrem Interesse ist, dem potentiellen Käufer alle Informationen über die zu verkaufende Immobilie zu beschaffen, so dass auch die Referenzbank im Falle einer allfälligen Finanzierung angesichts eines offiziellen Dokuments keine Einwände hat.

Der Markt für persönliche Daten

Auch in der Schweiz gibt es einen Markt für unsere personenbezogenen Daten. Einige Unternehmen bieten an, E-Mail-Adressen, traditionelle Postadressen, Telefonnummern und vieles mehr zu verkaufen. Es ist möglich, die persönlichen Daten unseres potenziellen Kunden basierend auf den Eigenschaften, die am besten zu dem Produkt passen, das man ihm verkaufen will, zu erwerben. Haben Sie sich schon einmal gefragt, woher diese Daten kommen? Wie ist es möglich, dass wir manchmal beharrlich Mitteilungen von Unternehmen erhalten, die wir nie kontaktiert haben? Warum kennen sie unseren Namen und wissen sogar, wo wir wohnen?
Wir sind längst im sogenannten Big-Data-Zeitalter angekommen und es liegt an uns, unsere Privatsphäre und die unserer Familie zu schützen. Hinter kostenlosen Angeboten von Online-Diensten, die wie harmlose Aktionen aussehen, verbergen sich mitunter sehr heimtückische Absichten.

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Wie kann man einem Raum durch Licht Charakter verleihen?

Jetika Group- 16 April 2021

Die Sonne ist ein leuchtender Stern, der unseren Planeten erwärmt und erhellt. Ohne diesen strahlenden Feuerball gäbe es kein Leben auf unserem Planeten. Das gilt auch für Räume, die Licht zum „Leben“ brauchen. Die Räume in unseren Häusern können, wenn sie beleuchtet werden, optische Täuschungen hervorrufen, die die Raumwahrnehmung verstärken oder verringern. Wenn wir Bodenleuchten verwenden, wirkt die Decke höher, als sie in Wirklichkeit ist. Bei an der Raumdecke angebrachten Leuchten wirkt diese niedriger. Das sind nicht die einzigen Möglichkeiten, um einem Ambiente Charakter zu verleihen. Wenn wir einem Raum, der mit Holz und sanften Farben eingerichtet ist, Wärme geben und ihn gemütlich machen wollen, ist es ratsam, warme Lichter zu verwenden, in jeder Hinsicht, als ob man den natürlichen Effekt der Sonne nachahmen möchte. Wenn unsere Einrichtung minimalistisch ist, mit zarten Farben und linearen Formen, geprägt von Materialien wie Marmor, Beton oder Metall, ist es besser, sich für ein kaltes Licht zu entscheiden, das den modernen und kosmopolitischen Stil des Hauses unterstreicht. Wenn wir eine intime und romantische Atmosphäre schaffen wollen, wird die Verwendung von weichem Licht die geheimnisvolle Seite des Hauses betonen. Eine geschickte Kombination von Hängeleuchten, Decken- und Bodenstrahlern, Lampen und Wandleuchten kann Ihre Räume immer wieder neu und originell aussehen lassen.

Lichtdesign: keine Zaubershow, keine Taschenspielertricks

Ja, es scheint tatsächlich wie eine Illusion. Wenn es richtig eingesetzt wird, ist Licht in der Lage, die kleinen Mängel unseres Hauses zu kaschieren, Schattierungen und Muster an den Wänden zu erzeugen, Details im Umfeld hervorzuheben, Korridore zu verbreitern oder zu verschmälern, einem Ambiente Tiefe zu verleihen, sein Volumen zu vergrössern, einen Raum in einen Raum zu zeichnen und Quer-Kontraste hervorzuheben, die Emotionen wecken. Das Ziel ist es, eine leuchtende Szenografie zu schaffen, damit Ihr Zuhause sich selbst ausdrücken und ständig wechselnde Empfindungen hervorrufen kann. Lichtdesign ist eine Disziplin, die verschiedene Kompetenzen erfordert. Neben viel Kreativität ist auch ein hohes Mass an Technik erforderlich sowie eine architektonische Vorbereitung, um ein Gesamtbild zu gewährleisten. Durch die Wahl der richtigen Lichtpunkte, des passenden Equipments, des richtigen Helligkeitsgrades und der perfekten Brillanz erwacht die Umgebung zum Leben, das künstlerische Meisterwerk erstrahlt und die Show kann beginnen.

Ein stimmungsvolles Zuhause am Puls der Zeit

Ob gross oder klein, luxuriös oder bescheiden, das spielt keine Rolle. Ihr Zuhause kann durch das am besten geeignete Licht umweltfreundlich und zeitgemäss in Szene gesetzt werden. Es ist nicht genug, hier und da Lichter zu platzieren, um Ihr Zuhause zu erhellen. Es ist wichtig, es mit der richtigen Beleuchtung zum Leben zu erwecken, sowohl am Tag als auch am Abend. Licht kann ein Ambiente entweder aufwerten oder ihm abträglich sein, es ist angenehm, wenn es richtig eingesetzt wird, aber es wirkt störend, wenn es zu direkt ist. Heute finden wir glücklicherweise auf dem Markt Beleuchtungsformen mit niedrigem Energieverbrauch, die, auch in Kombination mit natürlichem Licht, eine grosse szenische Wirkung ermöglichen. Damit ist vor allem die in Möbelkomponenten integrierte LED-Hintergrund-Beleuchtungstechnik gemeint, oder die begehbare Bodenbeleuchtung.
Und wenn in der Vergangenheit der Zweck des Lichts nur darin bestand, zu beleuchten, so spielt Licht heute auch als Einrichtungskomponente eine wichtige Rolle.

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Warum ist der März der wichtigste Monat für unseren Garten?

Jetika Group- 18 März 2021

Viele Gärten leiden unter Pilzerkrankungen, Vergilbung oder Ausdünnung, zu viel oder zu wenig Giessen, Nährstoffmangel, häufigem oder zu wenig Schneiden, ungünstigen Witterungsverhältnisse usw.
Der März ist der wichtigste Monat, um unseren Rasen wieder strahlend grün werden zu lassen. Wenn Sie den gesamten Monat März nutzen, erhöhen sich die Erfolgsgarantien, den Rasen von Vergilbung oder Ausdünnung zu befreien, erheblich. Das Ende des Winters und der Anstieg der Temperaturen schaffen auch ideale Bedingungen für die Neueinsaat unseres Rasens.

Was muss man tun, um im Sommer einen weichen, grünen «Teppich» zu haben?

Anfang März sollte man als erstes den Boden biostimulieren. Der März gilt als der Monat des Erwachens und die Biostimulation des Bodens mit Nährstoffen maximiert die Erfolgschancen. Diese erste Massnahme sollte gleich nach dem ersten Grasschnitt durchgeführt werden. Das Gras muss trocken sein, wählen Sie also den am besten geeigneten Tag. Der zweite Schritt, der für einen leuchtend grünen, weich zu begehenden Rasen unerlässlich ist, ist die Düngung. Diese ist für den Rasen bestimmt, und wenn sie schlecht oder gar nicht durchgeführt wird, bietet Ihr Garten die idealen Voraussetzungen, um zu erkranken.

Wie kann man das Vergilben oder Ausdünnen des Rasens verhindern?

Im März beginnt auch die Vorbereitung, um den Garten gesund und schädlingsfrei zu erhalten. Eine gute Strategie ist es, dem Boden antagonistische Mikroorganismen zu verabreichen. In der Praxis handelt es sich dabei um Mikroorganismen, die wir in der Natur finden und die krankheitserregende Mikroorganismen bekämpfen. Ihre Aufgabe ist es, den Erregern die Nährstoffe zu „stehlen“. Diese Lösung ist völlig natürlich, ohne schädliche Folgen für den Menschen oder den Boden. Die antagonistischen Mikroorganismen sind in Form von Präparaten in allen grösseren Gartenmärkten erhältlich.
Auch das Schneiden des Grases ist wichtig, um Ausdünnung und Krankheiten des Rasens zu verhindern und ihn auf den Sommer vorzubereiten. Der erste Grasschnitt findet im März statt, wobei Sie darauf achten müssen, nicht zu viel Länge zu entfernen, es sei denn, Sie wollen nachsäen. In diesem Fall können Sie viel mehr und tiefer schneiden, ausserdem wird der Boden mit Sauerstoff angereichert.
Ein praktischer Tipp, damit unser Rasen die benötigten Nährstoffe zurückerhält, besteht darin, die Regentage, die im März aufgetreten sind, in einem Kalender zu notieren. Im März ist es nicht notwendig, den Garten zu giessen, da das Wetter meist sehr unbeständig ist. Wenn es aber nicht genug regnet, ist es wichtig, sich um den Stoffwechsel unseres Rasens zu kümmern, damit er alle Nährstoffe erhält, die er braucht.
Mit diesen wenigen Tricks können Sie die warme Jahreszeit willkommen heissen und gleichzeitig das Risiko minimieren, die Gesundheit Ihres Gartens zu gefährden.

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Intelligentes Wohnen: Das Für und Wider der Hausautomation

Jetika Group- 19 Februar 2021

In den letzten Jahren erleben wir die Zunahme von technologischen Lösungen auch in unseren Häusern. Die sogenannten „Smart Homes“ sind mit anderen Geräten im Haus und/oder im Garten verbunden und kommunizieren miteinander. Ein Hausautomatisierungssystem ermöglicht es, das eigene Zuhause aus der Ferne zu steuern und zu verwalten, sogar mit der einfachen Verwendung eines Smartphones. Mit Hilfe der Hausautomation kann das Eigenheim individuell gestaltet werden, indem man es an den persönlichen Lebensstil und die Alltagsroutine anpasst.

 

Die Vorteile von intelligenter Haustechnik:

Ein Smart Home bietet viele Annehmlichkeiten und ermöglicht es seinen Bewohnern, ihren Lebensstil in vollen Zügen zu geniessen. Mit Sprachbefehlen können Sie das Licht ein- und ausschalten, die Jalousien hoch- und runterfahren, eine aktualisierte Liste der fehlenden Lebensmittel in Ihrem Kühlschrank erhalten; kurzum, alle Geräte und Apparate in Ihrem Haus und Garten programmieren, so dass Ihr Haus genau weiss, wann und wie es was zu tun hat. Überlegen Sie in den Urlaub zu fahren und damit für längere Zeit fort zu sein? Das intelligente Haus kann Ihre Anwesenheit simulieren, indem es die Jalousien herunterlässt, das Licht und den Fernseher einschaltet. Das System kann zu festen oder beliebigen Zeiten oder aus der Ferne programmiert werden, wodurch die Simulation noch glaubwürdiger wird. Mit intelligenten Videosprechanlagen können Sie über Ihr Mobiltelefon auf einen Besucher reagieren, der an Ihrer Tür klingelt, und durch intelligente Kameras können Sie Ihr Eigentum überwachen und unangenehmen Situationen vorbeugen. Letztendlich ist die Nutzung dieser Technologie dank des intuitiven Designs dieser Geräte sehr einfach.

 

Was sind die Nachteile von Smart Homes?

Jedes Gerät oder System, das mit dem Internet verbunden ist, kann Sicherheitsprobleme haben. Es besteht die reale Möglichkeit, dass jemand, z. B. ein Hacker, in Ihr Hausautomatisierungssystem einbricht und Ihre Privatsphäre verletzen könnte. Es wäre keine grosse Sache, aber es wäre ärgerlich, wenn ein Fremder Ihren Staubsauger oder Ihre Kaffeemaschine kontrollieren würde. Das Problem bestände vielmehr darin, wenn der Fremde Ihre Alarmanlage oder Ihre Sicherheitskameras überwachen würde.
Eines der Ärgernisse, die bei der Verwendung von intelligenten Geräten auftreten können, könnte von den Herstellern selbst stammen. Wenn diese Geräte nämlich nur dank des Servers der Herstellerfirma funktionieren, würde es zu einem Problem werden, wenn die Firma den Betrieb einstellt. Ein weiterer Punkt, den es zu beachten gilt, ist, dass diese intelligenten Geräte zwar miteinander kommunizieren, aber es kommt vor, dass sie manchmal nicht die gleiche Sprache sprechen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass es unterschiedliche Kommunikationsprotokolle gibt. Grundsätzlich bedeutet dies, dass die Geräte miteinander kompatibel sein müssen, um eine einwandfreie Funktion zu gewährleisten. Wenn Geräte mit unterschiedlichen Protokollen arbeiten, müssen Sie auf einen Smart Hub zurückgreifen, der im Grunde ein zentrales Steuergerät ist, das den Dialog zwischen den verschiedenen Geräten ermöglicht. Mit dem Aufkommen von Sprachassistenten zeigt die smarte Technik einen Abwärtstrend bei den Preisen. Wenn wir jedoch unser Haus und alle unsere Geräte für die intelligente Nutzung umrüsten wollten, wären die Kosten nicht zu unterschätzen.

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Warum ist der Besitz eines Rusticos so attraktiv? Und: Was genau bedeutet das für den Käufer?

Jetika Group- 13 Januar 2021

Der Charme und das Prestige, ein Rustico zu besitzen, macht es für viele zu einer sehr attraktiven Investition. Diese ländlichen Gebäude, die einst dem einfachen Leben der Bauern dienten, gelten heute als wahre Schmuckstücke. Es gibt nicht mehr viele Rusticos, die für eine Renovierung geeignet sind, sowohl wegen des bürokratischen Aufwands, den die Restrukturierung mit sich bringt, als auch wegen der besonderen territorialen Lage, in der sie sich befinden. Tatsächlich sind die Rusticos von den kantonalen Behörden geschützt und die Ruinen, die noch den Steinhäusern von früher ähneln, müssen oft erhalten und restauriert werden.

Damals gab es auf dem Land noch keine Strom- und Wasseranschlüsse, die Kanalisation war auch noch nicht das, was sie heute ist. Wer den Mut hat, die Restaurierung eines Rusticos in Angriff zu nehmen, wird in den Besitz einer sehr seltenen und begehrten Immobilie kommen, deren Wert nur schwer zu ermitteln sein wird. Warum? Denn die Frage wird nicht mehr sein, wie hoch die Bank Ihre Immobilie bewertet, sondern wie viel ein Käufer bereit ist zu zahlen, um in den Genuss eines solchen Lebensstils zu kommen.

 

Was ist bei der Restaurierung eines Rusticos zu beachten?

Wie bereits erwähnt, erfordert der bürokratische Aufwand eine Menge Geduld. Das kantonale Landwirtschaftsamt, die Abteilungen für Forstwirtschaft und Denkmalschutz sind beteiligt und, je nach geografischer Lage der Ruine, weitere Behörden. Bei Bauanträgen ist zu berücksichtigen, dass Erweiterungen oft nur für einen geringen zusätzlichen Prozentsatz des Volumens des bestehenden Gebäudes zulässig sind und dass einige grundlegende Merkmale der Ruine erhalten bleiben müssen. Aus diesen Gründen ist es ratsam, sich an Architekten und Handwerker zu wenden, die sich auf diese Art der Restaurierung spezialisiert haben. Diejenigen, die oft mit den Stellen zu tun haben, die für die Beurteilung der Auswirkungen von Renovierungen auf das Gebiet zuständig sind, und die Handwerker, die wissen, wo sie die geeignetsten Materialien für die Restaurierung finden, werden in der Lage sein, diese Gebäude auf die bestmögliche Weise zu erhalten und die entsprechenden Genehmigungen zu erhalten.

 

Ein Refugium fernab der Stadt.

Einmal restauriert und mit dem Komfort ausgestattet, auf den heute nur wenige Menschen verzichten würden, wird das Rustico zum Refugium, in dem Sie sich vom hektischen Stadtleben erholen können. Ein Ort, an dem Sie die Natur, die Familie, die Freunde, aber vor allem die Zeit, ja, die Zeit, in vollen Zügen geniessen können! In einem Kontext fernab von Regeln und Verpflichtungen, in dem man erkennt, dass nichts von uns abhängt, sondern von den Jahreszeiten, wird jeder Augenblick noch wertvoller.

Alles verlangsamt sich. Die Stille, die feine Landluft und diese vom einfachen bäuerlichen Alltag geprägten Mauern laden dazu ein, über den Sinn des Lebens nachzudenken und zu erkennen, was wirklich wichtig ist.

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Haus dringend zu verkaufen – Bewahren wir die Ruhe!

Jetika Group- 7 Dezember 2020

Es ist wahrhaft schade zu sehen, wie grossartige zum Verkauf stehende Immobilienobjekte Monat für Monat wegen des geringen Masses an Wertschätzung, das ihnen zuteilwird, zusehends an Wert verlieren. Schliesslich bedürfte es so wenig, um sie für viele potenzielle Käufer zu exklusiven und begehrenswerten Objekten zu machen. Wenn jedoch die Eigentümer, also genau die Personen, die ein direktes Interesse am Verkauf ihrer Immobilien haben, es zulassen, dass diese mit so wenig Sorgfalt präsentiert werden, können sie sicher nicht erwarten, dass die Käufer diesen den richtigen Wert beimessen. Wer sich mit der Vermarktung von Immobilienobjekten befasst, kann häufig feststellen, dass die verkaufenden Kunden nicht wissen, was sie von einer Immobilienagentur erwarten können, und daher ihr Eigentum denen anvertrauen, die in Bezug auf dessen Aufwertung nur sehr wenig bieten. Gerade wenn man in kurzer Zeit verkaufen muss, ist es wichtig, einen vertrauenswürdigen Partner zu finden, auf den man sich verlassen kann. Also ja, es ist in Ordnung „sein Haus dringend zu verkaufen“, aber lassen Sie uns Ruhe bewahren und weise handeln.


Quadratmeter, welch Rätsel!

Wie gesagt, wenn man es eilig hat, sein Haus zu verkaufen, handelt man manchmal ein wenig impulsiv, mit der Absicht, so schnell wie möglich eine Lösung für das Problem zu finden. Es kommt häufig vor, dass im Internet ein und dasselbe Immobilienobjekt mehrmals, ja sogar drei-, vier- oder fünfmal zum Verkauf angeboten wird und dies von verschiedenen Agenturen. Oft findet man auch unterschiedliche Preise, insbesondere wenn Immobilienagenturen ihre eigene Marketingstrategie verfolgen. Bei einigen wird das Haus inklusive Parkplatzkosten zum Verkauf angeboten, während andere Agenturen nur das Haus verkaufen und die Kosten für den Parkplatz separat in der Beschreibung angeben. Am auffälligsten sind jedoch die Unterschiede bei den Flächenangaben in Quadratmetern. Ein italienisches Sprichwort besagt, Mathematik sei keine Ansichtssache. So auch nicht die Geometrie. Flächen können nicht annäherungsweise bestimmt werden, und im Immobiliensektor gibt es grundsätzlich zwei, die für uns von Interesse sind: die Bruttowohnfläche und die Nettowohnfläche, auch begehbare Fläche genannt. Anhand dieser beiden Daten kann unser Käufer nachvollziehen, wie viele Quadratmeter er insgesamt kauft und wie viel Fläche ihm im Inneren des Hauses zur Verfügung stehen wird. Also, Vorsicht! Ein Käufer, der durch unterschiedliche Preise, Flächen und Agenturen verwirrt ist, wird Ihrer Immobilie gegenüber voreingenommen sein. Jedes Objekt, auf das viele Zugriff haben, das auf falsche Weise und mit schlechten Fotos präsentiert wird, wird als Gegenstand von geringem Wert wahrgenommen.


Das Prinzip der Knappheit: ein Hebel, um erfolgreich zu überzeugen

Je weniger verfügbar und je exklusiver die Ware ist, desto höher ist der Wert, den Sie für sie bezahlen wollen. Wir stellen dies derzeit bei einem Produkt fest, das der bekannte Supermarkt Lidl vermarktet. Es sind Turnschuhe. Sie wurden zu einem Preis von nur 12,99 Euro angeboten. Die Schuhe werden nicht mehr hergestellt. Sie sind derzeit auf den wichtigsten Online-Auktionsportalen verfügbar. Der Preis für diese Schuhe ist auf Hunderte von Euro gestiegen. Selbst berühmte Prominente sind stolz darauf, sie zu tragen. Klingt wie ein Paradoxon, nicht wahr? Ein Produkt, das wir uns alle für 12,99 Euro leisten konnten und das unerklärlicherweise zu einem exklusiven Produkt für eine begrenzte Gruppe von Menschen wurde. Dieses Phänomen wird als „Knappheitsprinzip“ bezeichnet und hat eine mächtige Hebelwirkung, wenn es darum geht uns für etwas zu gewinnen. 


Denken Sie beim Verkauf Ihres Eigentums an dieses Prinzip und verlassen Sie sich auf diejenigen, die Ihre Immobilie exklusiv und begehrenswert machen können. Verlangen Sie erstklassige und hochwertige Dienstleistungen. Bevorzugen Sie Unternehmen, die sowohl spezialisierte Fachleute als auch die klassischen Verkäufer anbieten. Eine einzige gut funktionierende Agentur ist in der Lage, den Verkaufsprozess zu beschleunigen, ohne Ihre Immobilie abzuwerten, selbst mit einem nicht-exklusiven Mandat.

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Decluttering im Immobilienbereich: Was man darunter versteht und warum es so wichtig ist

Jetika Group- 9 November 2020

Decluttering, oder besser „sich vom Chaos zu befreien“, ist die erste Massnahme, die man ergreifen sollte, wenn man eine Immobilie auf dem Markt zum Verkauf anbieten will. „Es gibt keine zweite Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen“, wie es in einem berühmten Zitat von Oscar Wild so schön heisst. Und genau das ist es, worauf man beim Verkauf einer Immobilie achten muss. Wir alle haben unterschiedliche Gewohnheiten und Geschmäcker, weshalb es wichtig ist, dass das Objekt, das wir verkaufen wollen, absolut neutral und somit für die meisten Interessenten attraktiv ist. Viele von uns haben es wahrscheinlich schon erlebt, dass sie an einen Ort gekommen sind, and dem sie sich rundum wohlgefühlt haben. Aber vielleicht war ja auch das Gegenteil schon der Fall! Hotels zum Beispiel wenden das Prinzip des Decluttering an, damit sich ihre Gäste nicht nur während des Aufenthalts in ihren Zimmern wohlfühlen, sondern auch für ihren nächsten Urlaub wiederkommen.


Aber was muss man aus seinem Haus entfernen, um es leichter verkaufen zu können?

Vor allem müssen Schmutz und schlechte Gerüche beseitigt werden! Bei unserer Arbeit als Immobilienmakler stellen wir oft fest, dass nicht alle Menschen den gleichen Begriff von Sauberkeit haben. Man sollte wissen, dass vor allem Frauen, oft diejenigen in der Familie, die „entscheiden“, ob sie Ihre oder eine andere Immobilie kaufen, sehr empfindlich auf Sauberkeit reagieren. Man achte also auf Fenster, Badezimmer, Staub auf den Möbeln, den Zustand der Küche und vor allem des Ofens! Keine Kleidung im Schlafzimmer herumliegen lassen, keine Bademäntel im Badezimmer, keine überquellenden Körbe mit schmutziger Wäsche, keine Waschbecken voller Kosmetika usw… Lüften Sie das Haus vor einer Besichtigung, insbesondere wenn Sie gerade gekocht haben oder wenn Sie zu Hause rauchen.


Entfernen Sie Familienfotos und Poster, die in den Zimmern Ihrer Kinder hängen. Da Sie beschlossen haben, Ihr Haus zu verkaufen, sollte es nicht länger Ihren Lebensstil widerspiegeln. Der potenzielle Käufer, der zu Ihnen nach Hause kommt, muss das Gefühl haben, dass das Haus der perfekte Ort ist, an dem er mit seiner Familie leben kann. Entfernen Sie alle religiösen Symbole, alle Kruzifixe oder Gemälde, die auf eine bestimmte religiöse Gesinnung hinweisen. Vielleicht ist der Glaube unseres Käufers ein anderer als der Ihre, und diese kleinen Details könnten die Verkaufsverhandlungen beeinträchtigen.


Keine Jagdtrophäen. Es gibt Menschen, die niemals akzeptieren würden, in einem Haus zu leben, in dem der Besitzer für den Tod von Tieren verantwortlich ist. Entfernen Sie auch überflüssigen Schnickschnack und verstauen Sie die Spielsachen der Kinder in einer Schachtel in der Abstellkammer, wenn die Besichtigung ansteht. Ein vollgestopftes Haus, mit zu vielen Gegenständen, verursacht Unbehagen, bedenken Sie das.


Und wenn dem Käufer meine Möbel nicht gefallen, sollte ich dann alles ändern?

Machen Sie sich keine Sorgen um Ihre Möbel, denken Sie einfach darüber nach, wie diese in Ihrem Raum angeordnet sind. Kleine Tricks, wie das Verschieben eines Sessels oder das Drehen des Esstisches, können die Wahrnehmung des Raumes verstärken und ihn grösser erscheinen lassen. In einigen Fällen stellen Immobilienbüros, wenn nötig, ihren Kunden sogenannte «Home Stager» zur Verfügung. Home Staging, soviel wie die „Inszenierung des Hauses“, ist eine sehr effektive Massnahme, um in kürzerer Zeit zu verkaufen und allzu aggressive Preisverhandlungen zu vermeiden. Home Stager sind im Grunde Innenarchitekten und können den Raum mit den bereits in der Wohnung vorhandenen Möbeln aufwerten. Jetika Group bietet seinen Kunden einen Home Staging Service an. Es handelt sich dabei um eine Marketingaktion von grossem Wert und starker Wirksamkeit.


Denken wir daran, dass wir, bevor wir den Preis der Immobilie senken, alle möglichen Alternativen in Betracht ziehen müssen, und dazu gehören Decluttering und Home Staging.

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ristrutturazione

Renovierungen: Vorsicht Asbest

Jetika Group- 9 Oktober 2020

Asbest, den wir in der Natur in Form eines Minerals vorfinden, galt bis in die 1970er Jahre als ein Material mit vielen Vorteilen, wie z.B. seine Elastizität, seine Beständigkeit gegen Wärme und chemische Stoffe, seine einfache Gewinnung, seine leichte Bindung an andere Materialien und seine Langlebigkeit. Es ist kein Zufall, dass Asbest von den 1950er bis in die 1990er Jahre in verschiedenen Sektoren sowie im Bauwesen verwendet wurde. Heute wissen wir, dass diese „Wunder-Faser“ ernsthafte Gesundheitsschäden verursacht. Seit dem 1. März 1989 ist Asbest in der Schweiz als Gefahrstoff für die Atemwege eingestuft und seine Verwendung bei der Herstellung von Produkten verboten. Seit 1994 ist es auch verboten, asbesthaltige Gegenstände, Produkte oder Präparate in die Schweiz einzuführen.

Wann ist Asbest gefährlich?

Asbest ist nicht schädlich, wenn er sich in einem ruhenden Zustand befindet, wenn er Bestandteil anderer Produkte ist, wie z.B. Baumaterialien; wir sprechen von Klebstoffen, Wärme- und Schallisolierungen, elektrischen Anlagen, Gebäudeabdeckungen, Schornsteinen usw. Es stellt eine Gesundheitsgefährdung dar, wenn seine Fasern eingeatmet werden; dies geschieht zum Beispiel bei der Renovierung eines Hauses, wenn beim Entfernen von Fliesen, Teppichen, Dämmstoffen oder anderem diese Fasern in der Luft verteilt und eingeatmet werden. Diese kleinen Asbestfasern können auch durch Vibrationen, Luftströmungen und Temperaturschwankungen in der Umgebung verteilt werden. Diese Asbestpartikel sind, wenn sie eingeatmet werden, hochgradig krebserregend und können Asbestose, eine fibrosierende interstitielle Lungenerkrankung, verursachen.

Wie kann ich wissen, ob das Haus, das ich kaufe, Asbest enthält?

Asbest wurde bis in die 1990er Jahre in Baumaterialien verwendet. Es ist daher wahrscheinlich, dass diese Asbestfasern vor 1990 in vielen Wohngebäuden vorhanden waren. Wenn ein Käufer eine Immobilie, die vor 1990 gebaut wurde, kaufen und dann einige Renovierungsarbeiten durchführen möchte, müsste er mit dem Eigentümer der Immobilie vereinbaren, dass er durch ein Gutachten überprüfen lässt, ob Asbest vorhanden ist. Wenn das Gebäude mit Asbest verunreinigt wäre, würde das Sanierungsverfahren den Einsatz von Experten erfordern; die Kosten der Asbestsanierung sollten nicht unterschätzt werden. Alle Arbeiten, bei denen gesundheitsschädliche Asbestfasern freigesetzt werden, dürfen nur von Unternehmen ausgeführt werden, die auf Asbestsanierung spezialisiert und von der SUVA/INSAI (Schweizerische Unfallversicherungsanstalt) anerkannt sind. Asbestabfälle müssen dann entsorgt werden, und auch dieses Verfahren darf wiederum nur von Firmen durchgeführt werden, die dafür vorgesehen sind.

Um böse Überraschungen zu vermeiden, ist es unerlässlich, von Immobilienfachleuten begleitet zu werden, die Ihnen bestmöglich zur Seite stehen und Sie beraten können, insbesondere wenn es um sensible Fragen geht wie eben beispielsweise Asbest.

Die Unternehmen, die Asbestuntersuchungen durchführen, finden Sie hier:

 

Tessin

Sitaf Isolazioni SA

DEG.MO SAGL

Galli Partners Consulting SA

Tecnotetto SA

EcoRisana SA

BB&A Buri Bauphysik & Akustik AG

CPR SA

Econs SA

Galli + Co. GmbH Brandschutztechnik

Lamy Perizia Survey & Appraisal SA

SIMATECH SA

ECOCONTROL SA

 

Graubünden 

D. Martinelli AG

Carlo Wüst & Partner

Speztec AG

Experte IBH Markus Durrer

BB&A Buri Bauphysik & Akustik AG

Galli + Co. GmbH Brandschutztechnik

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rigenerazione urbana

Ein neues Konzept für unsere Städte: Was sind die Bedürfnisse der Gesellschaft von morgen?

Jetika Group- 14 September 2020

Wir leben in einer historischen Periode, in der wir uns schon bevor das Virus unser Leben beherrschte der Tatsache bewusst waren, wie wichtig es ist, unseren Planeten vor dem rücksichtslosen Umgang mit Schadstoffen wie Plastik oder Brennstoffen zu bewahren. Die Normalität, zu der wir nun wieder zurückkehren, ist eine andere. Eine, die für all jene Unternehmen, die dies ermöglichen können, aus Smart Working besteht, aus Video-Aperitiven, aus mehr Familienleben, wobei wir das natürliche Leben wiederentdecken und diesem mehr Wert verleihen.

All dies wird unweigerlich zu einer Neustrukturierung der Architektur und des Territoriums führen, welches wahrscheinlich sogar schöner werden wird.

Die Städte werden ihre Stadtplanung überarbeiten müssen, breitere Bürgersteige, Fahrradwege und Grünflächen vorsehen, um eine soziale Distanzierung und eine bewusstere Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel zu gewährleisten.

Viele Menschen werden sich entscheiden, aus den Städten wegzuziehen.

Aber es gibt auch Architekten wie Jacques Herzog und Pierre De Meuron, die stattdessen glauben, dass der Lebensmittelpunkt der Zukunft nicht unbedingt aufs Land verlegt werden muss , sondern in der Stadt verbleiben sollte, um „das Konzept der sozialen Nähe“ nicht aus den Augen zu verlieren, wenn auch auf andere Weise.

 

Die Gestaltung neuer urbaner Zentren

Beim Bau neuer Gebäude und bei der Gestaltung von Stadtzentren werden wir auch diese Aspekte berücksichtigen müssen, z.B. indem wir die Möglichkeit schaffen, gemeinsame Grünflächen vielleicht auf Hausdächern oder in verlassenen Stadtvierteln zu nutzen.

Unsere gestiegene ökologische Sensibilität wird es ermöglichen, die Gebäude entsprechend einer energetischen Neuqualifizierung zu renovieren und somit die  Errichtung von Photovoltaikanlagen, den Bau grosser Parkplätze mit Ladestationen für Elektroautos sowie umweltfreundliche Heizsysteme zu fördern.

Darüber hinaus werden dank der positiven Resultate, die durch das Smart Working erzielt wurden, immer mehr Unternehmen diese Art des Arbeitens fortsetzen und möglicherweise auf grosse Büros verzichten.

Geschäftsgebäude könnten in Erholungs- und Freizeitbereiche umgewandelt werden, in denen die neuen Gesundheitsvorschriften erfüllt werden können.

Auf der anderen Seite wird das Privathaus, das seinen Wert behält und sogar eine noch wichtigere Rolle spielen und zur Grundlage für ein sicheres Leben werden wird, so gestaltet werden müssen, dass es über einen ruhigen, abgeschiedenen und verwandelbaren Raum verfügt, der sich auch als Arbeitsplatz eignet.

Die städtischen Siedlungsgebiete, zu denen auch Neubauten, Bahnlinien und Strassen gehören, liegen nach Angaben des Bundesamtes für Raumentwicklung  bei rund 43% und verzeichneten in den letzten Jahren einen rasanten Ansteig, der sogar das Bevölkerungswachstum übertraf.

Dies darf nicht unterschätzt werden, denn obwohl die Landnutzung in der Schweiz ein gutes Verhältnis zwischen Natur und Siedlungsraum aufweist, muss dieses Wachstum eingedämmt werden. Der Bevölkerung müssen wichtige Erholungs- und Grünflächen zurückgegeben werden.

Vergessen wir nicht, dass der Mensch als „soziales Wesen“ mit seinen Mitmenschen zusammenleben muss. Daher ist es das Ziel eines jeden, sich dafür einzusetzen, dass städtische Gebiete immer nachhaltiger und ökologischer werden, angefangen beim Wohnen.

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Ein Umzug in die Schweiz, wie ist das Verfahren?

Jetika Group- 31 Juli 2020

Nach der Corona-Krise haben viele Immobilienagenturen einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Eigentum durch Ausländer festgestellt. Dieser Anstieg ist durch die Effizienz der Schweiz bei der gesundheitlichen und wirtschaftlichen Bewältigung der Pandemie motiviert. Die Schweiz wurde schon immer als ein funktionierendes, sicheres und reiches Land wahrgenommen, das nicht nur herrliche Landschaften zu bieten hat. In der Zeit nach der Krise steht die Schweiz in Bezug auf Effizienz an erster Stelle.

 

Viele Gründe kommen für einen Umzug in Frage

Ein Ortswechsel aus beruflichen Gründen, die Rente im Ausland geniessen zu wollen, die Suche nach einem Land, das über eine stabile Regierung verfügt, die eigene Familie an einem sicheren Ort zu wissen und andere Gründe. Die Schweiz ist zweifellos ein Land, das all dies und noch viel mehr zu bieten hat.

Ein Umzug ist jedoch nie einfach. Emotionale, kulturelle oder klimatische Faktoren kommen ins Spiel. Es ist demanch unerlässlich, sich auf seriöse und fähige Fachleute verlassen zu können, damit die Verlegung des Lebensmittelpunktes so reibungslos wie möglich ablaufen kann. Wenn ein ausländischer Staatsbürger in ein anderes Land zieht, ist er oder sie oft nicht mit den Sitten und Gebräuchen, der Etikette und noch weniger mit dem Immobilienmarkt vertraut. Im stehen nur wenige Parameter zur Verfügung, die es ihm erlauben sich sicher zu bewegen.

Wer über einen Ortswechsel nachdenkt, sollte zunächst ein paar nützliche Ratschläge bei einer örtlichen Anwaltskanzlei einholen. Ein zweiter Schritt besteht dann darin, durch den Beitritt zu Vereinigungen oder Clubs, die von im Ausland lebenden Personen genutzt werden, an die nützlichsten Informationen für das tägliche Leben zu gelangen und, wenn Sie beabsichtigen den Kauf einer Immobilie zu tätigen, eine offizielle und beglaubigte Bewertung der Immobilie durch einen amtlichen Gutachter zu verlangen.

 

Welche Regeln sind zu beachten, wenn ein Ausländer in der Schweiz kaufen will?

Wenn ein Ausländer in die Schweiz umziehen und eine Immobilie kaufen will, ist er an gewisse Regeln gebunden. Zuerst bedarf es einer Bewilligung, die ihn berechtigt, auf Schweizer Territorium zu leben, und dann ist da das Bundesgesetz über den Erwerb von Immobilien durch Personen aus dem Ausland, das sogenannte „LAFE“-Gesetz.

Das Bundesgesetz über den Erwerb von Immobilien durch Personen aus dem Ausland (LAFE) ist das Verfahren, das Ausländern auferlegt wird, die in der Schweiz Immobilien erwerben wollen. Der Kauf einer Immobilie durch einen Ausländer erfordert daher eine „LAFE“-Bewilligung. Dieses Verfahren ist komplex und kann manchmal längere Zeit in Anspruch nehmen.

Wenn der ausländische Staatsbürger eine Ferienwohnung kaufen und seinen Wohnsitz in dem Land belassen will, aus dem er kommt, ist er anderen Regeln unterworfen. In den auf kantonaler Ebene definierten Gebieten, den so genannten Touristen- oder Feriengebieten, ist der Kauf durch Ausländer erlaubt, wenn diese Häuser die gesetzlich vorgeschriebenen Parameter erfüllen. Die Nettowohnfläche des Ferien- oder Zweitwohnsitzes darf 200 m2 (ohne Balkone, Treppenhaus, Keller, Abstellräume und nicht bewohnbare Bereiche) und die Grundstücks- oder Bodenfläche 1.000 m2 nicht überschreiten. In einigen Fällen, die durch besondere Bedürfnisse motiviert sind, können die oben genannten Quoten überschritten werden, jedoch nicht um viel. Ein weiterer Faktor, den es zu berücksichtigen gilt, sind die Quoten für Zweitwohnsitze, von denen jeder Kanton jährlich profitieren kann.

Ein Ratschlag, den eine Immobiliengesellschaft einem Bürger aus dem Ausland geben könnte bevor ein so wichtiger Schritt wie der Kauf einer Immobilie in einem neuen Land unternommen wird ist, für ein oder zwei Jahre eine Mietwohnungslösung in Betracht zu ziehen. Dieser zeitliche Übergang ermöglicht es Menschen aus dem Ausland, sich zu orientieren und zu verstehen, welche Region oder welches Gebiet ihren Bedürfnissen und ihrem Lebensstil am besten entspricht. Es gibt viele neue Situationen mit denen sich eine Person aus dem Ausland konfrontiert sieht: Die Schule für die Kinder auswählen, sich in der für den Wohnsitz gewählten Gemeinde anmelden, ein Bankkonto eröffnen, das Abfallsystem verstehen, Telefon und Internet-Provider abonnieren, ein Haustier anmelden, eine Krankenversicherung abschliessen und viele andere bürokratische und unbürokratische Verfahren.

Jetika Group bietet daher einen speziellen „Umzugs-Service“ an. Wir sind in der Lage, Einzelpersonen, Familien und Unternehmen bei ihrer Ansiedlung im Tessin und im Engadin mit professioneller und individueller Unterstützung zur Seite zu stehen.

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

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Immobilienmarketing: Kosten oder Investitionen?

Jetika Group- 19 Juni 2020

Marketing wird in den verschiedensten Bereichen immer wichtiger und gehört heute zum Alltag. Dieser Begriff, der sich vom englischen „to market“ ableitet, bedeutet eine grosse Anzahl von Prozessen um die am besten geeignetsten Techniken aufzuzeigen und festzulegen, um die Kunden und die Unternehmungen zu erreichen und deren Bedürfnisse zu wecken, mit Analysen und Aktionen welche im Laufe der Zeit messbare Ergebnisse liefern. Im Immobiliensektor ist es unerlässlich, die Dynamik von Angebot und Nachfrage zu verstehen. Es ist wichtig sich auf dem Markt gut zu positionieren, damit die Kunden das Produkt finden können, welches diese brauchen. Marketing basiert heute auf der Fähigkeit einer Unternehmung seinem Zielpublikum auf ethische Art und Weise Werte zu vermitteln, indem man die am besten geeigneten Techniken und Kanäle nutzt um dieses Ziel zu erreichen.

Wann macht man Marketing?

Wir betreiben Marketing, wenn wir die Vermarktung von Waren und Dienstleistungen fördern wollen. Das Marketing folgt mit seinem Verkaufsnetz den Entscheidungen bezüglich Produkt, Preis, Image, Vertriebskanälen und Werbeaktionen. Dank der fortschreitenden technologischen Entwicklungen stehen uns heute neue Methoden zur Verfügung, um eine Interaktion zwischen dem Kunden und der Unternehmung zu schaffen. Unternehmen sind heutzutage kundenorientierter und entwickeln immer wieder neue Vertriebskanäle welche dem Kunden zur Verfügung gestellt werden und diese davon profitieren können.

Wir machen Marketing, um den Austausch zu erleichtern vor allem wenn ein Unternehmen seine Marktposition bestmöglich ausbauen will. Wir kommunizieren unsere Werte wie Unternehmensphilosophie, Arbeitsweise und Image welche die Unternehmensleitung und die Mitarbeiter in ihrer täglichen Arbeit umsetzen. Das sogenannte „ethische“ Marketing bedeutet die Gesamtheit der Prozesse die darauf abzielen, Werte zu maximieren welche bei der Präsentation von Produkten und Dienstleistungen für den Kunden und das Unternehmen generiert werden. In der Praxis bedeutet dies den höchstmöglichen Preis für ein Produkt oder eine Dienstleistung zu erzielen bei gleichzeitiger maximaler Zufriedenheit des Käufers, kurz gesagt eine klassische „Win-Win“ Situation.

Wie hat sich das Immobilienmarketing entwickelt?

In der Schweiz gibt es viele Immobilienagenturen und daher ist es wichtig sich gut zu positionieren um sich von den anderen hervorzuheben. Heutzutage reicht es nicht mehr aus, Objekte in den wichtigsten Immobilienportalen zu veröffentlichen und auf Kundenanfragen zu warten. Ein paar Fotos zu machen, vielleicht mit dem Handy und diese ins Verkaufsdossier aufzunehmen und zu publizieren. Heute ist es wichtig, aktiv auf den Kunden zuzugehen, den Markt mit den heutigen Technologien zu analysieren, um herauszufinden wer nach einer bestimmten Immobilie sucht.

Die Immobilienobjekte müssen im ihrem bestmöglichen Gewand präsentiert werden damit diese ein möglichst attraktives Erscheinungsbild aufweisen. Eine Immobilienagentur muss für beide beteiligten Parteien einen Mehrwert bieten. Es muss die Zielkundschaft auch ausserhalb des Territoriums angesprochen werden können und deshalb ist es notwendig, die Angebote in die jeweilige Landessprache der potenziellen Käufer zu übersetzen.

Das Marketing im Immobiliensektor ist wichtig, um die Ziele zu erreichen vor allem, um Verkaufsmandate zu generieren. Ein Unternehmen, welches ethisches Marketing betreibt, ist auch in der Lage die notwendigen Emotionen zu vermitteln, welche zu Verkaufsmandaten und maximaler Zufriedenheit für Käufer und Verkäufer führen. Deshalb ist auch eine Werbeplanung notwendig, welche darauf abzielt, eben diese Emotionen zu wecken damit der potenzielle Kunde unter den vielen Angeboten auf unser Objekt aufmerksam wird.

Die Marketingabteilung der Jetika Group. 

Seit ihrer Gründung hat die Jetika Group in ihre eigene Marketingabteilung investiert, um sich von den Mitbewerbern zu differenzieren. Vom Logo über den Slogan bis hin zur Kommunikation gehen wir sehr sorgfältig und respektvoll mit unserer Unternehmenskultur um. Es ist interessant festzustellen, wie sich unser Logo auf die Menschen auswirkt welche uns an diesem Erkennen indem diese Fragen: „Seid ihr die diejenigen mit dem geflügelten Pferd?“ und das empfinden wir als sehr schmeichelhaft.

Unsere Marketingabteilung setzt sich aus sehr kompetenten Fachleuten zusammen. Unser Werbefachmann ist auch ein professioneller Filmemacher, welcher bereits in seinem jungen Alter drei Kurzfilme und nationale Auszeichnungen vorzuweisen hat.

Für uns bei Jetika Group ist es unerlässlich, erfahrene SEO-Mitarbeiter (Suchmaschinenoptimierung), IT- und Digitaltechnik-Profis und einen Webdesigner im Team zu haben. Unser Rendering-Architekt ermöglicht es uns, einen Service von höchster Qualität und höchstem Wert anzubieten. Virtuelle Möblierung und Innenausstattung sind ein leistungsstarkes Instrument für unsere ethische Marketingplanung.

Unsere Bloggerin ist ein grosser Mehrwert für unser Unternehmen; mit ihr sind wir in der Lage, regelmässig Artikel und Newsletter von allgemeinem Interesse zu publizieren, um in ständigem Kontakt mit unseren Kunden zu bleiben. Die den sozialen Netzwerken gewidmete Marketingplanung wird von einem jungen und brillanten Experten in seinem Tätigkeitsbereich geleitet, und wir schlagen eine regelmäßige Präsenz auch auf diesen Kanälen vor. Eine Marketingabteilung ist in der Immobilienbranche absolut notwendig, wenn man mit den Herausforderungen des heutigen Marktes Schritt halten will.

 

Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere Informationen für eine schnelle und effektive Vermarktung Ihres Eigentums!

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Rentabilität im Immobilienbereich: was gemeint ist und wie diese berechnet wird

Jetika Group- 20 Mai 2020
Was verstehen wir unter Rendite und wie berechnet man diese im Immobiliensektor?

Die Renditen Berechnung im Immobiliensektor ist einer der Aspekte, welcher beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden muss, vor allem wenn es sich um ein Investitionsobjekt handelt. Bei einer Eigennutzung kommt die Tragbarkeitsrechnung zur Anwendung, welche auch die Banken anwenden, um eine Hypothek zu sprechen.
Ein Hauskauf ist heutzutage aufgrund der tiefen Zinsen gegenüber der Miete vorteilhaft. Es müssen jedoch notwendige Überlegungen angestellt werden, bevor man diesen Schritt unternimmt.
Die Rendite von Immobilien ist ein wichtiger Faktor, und es gibt Berechnungsgrundlagen, um einen Schätzwert zu ermitteln.

Wie hoch ist die Rentabilität einer Immobilieninvestition?

Es handelt sich um eine Berechnung der zu erwartenden Mietzinseinnahmen einer Immobilie in Prozent.
Die Faktoren auf welche sich die Formel stützen sind im Wesentlichen vier:
– Jährliche Mietzinseinnahmen
– Unterhaltskosten
– Hypothekarzinsen
– Kaufpreis

Die jährliche Rendite ist nicht so schwierig zu ermitteln.

Die jährlichen Mietzinseinnahmen sind eher schwierig zu bestimmen. Diese hängen von vielen Faktoren ab wie zum Beispiel die Art der Immobilie, Gewerbe- Wohn- oder Industrieimmobilie, die Region und das touristische Potenzial und nicht zu unterschätzen, die Marktsituation.
In der Schweiz haben wir in den letzten Jahren aufgrund niedrigeren Hypothekenzinsen einen Anstieg der Zahl der leer stehenden Häuser und Wohnungen festgestellt. Diese Tatsache beeinflusst die Mietzinserträge und die Rentabilität leidet darunter.
Es gibt jedoch noch andere Argumente, welche berücksichtigt werden müssen.
Gemäss einer Publikation von UBS Real Estate Focus 2020, tendieren junge Menschen eher dazu, Mietwohnungen im Stadtzentrum zu bevorzugen, obwohl die Wohnungen flächenmässig kleiner jedoch attraktiver sind.

Aber wie berechnet man die Rendite einer Immobilie?

Eine gute Nettorendite liegt zwischen 3.0 und 4.5 Prozent. Wenn wir jedoch von einer hohen Rentabilität sprechen kann man sich nicht nur auf die rein mathematische Berechnung verlassen. Es ist auch das Potenzial der Immobilie in der Zukunft und eine allfällige Wertsteigerung zu Berücksichtigen.
Zuerst berechnen wir, wie hoch die zu erwartenden jährlichen brutto Mietzinseinnahmen sind. Wie schon erwähnt ist zu berücksichtigen ob es sich um eine Familienwohnung, Studentenwohnung, gewerbliches Objekt oder um eine Industrie Immobilie handelt. Ebenfalls hängen die Mietzinseinnahmen von der aktuellen Marktsituation und der Anzahl von Leerobjekten im Gebiet ab.

Falls es sich um eine Ferienwohnung oder eine Studentenwohnung handelt, muss man in Betracht ziehen, dass das Objekt nicht über das ganze Jahr vermietet werden kann. Deshalb sind die Touristenströme oder die Anzahl der potenziellen Universitätsstudenten massgebend.
Der zweite Aspekt welcher zu berücksichtigen ist, sind die Fixkosten wie nicht umlagefähige Betriebskosten, Einlagen in den Erneuerungsfond, Rückstellungen für Reparaturen und Leerstandszeiten sowie Verwaltungskosten, Versicherungen und Steuern. Und nicht zu vergessen, die Hypothekarkosten.
Aus der Summe der jährlichen Mietzinseinnahmen und abzüglich der Nebenkosten ergeben sich die netto Mietzinseinnahmen.
Als dritten Punkt für die Berechnung wird der Kaufpreis beigezogen. Um diesen Wert zu erhalten, muss man auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf miteinbeziehen. Es handelt sich dabei um die Notariatsgebühren, Handänderungssteuer (Kantonal unterschiedlich), Grundbuchgebühren und allfällige Renovierungskosten.
Nun verfügen wir über alle Parameter, um die netto Rendite unserer Immobilie zu berechnen.
Formel: Jahresnettomieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis mal 100.

Beispiel

Annahme: Wir kaufen eine 4.5 Zimmer Wohnung zum Preis von CHF 850‘000.00 und vermieten diese für CHF 2‘500.00 pro Monat und die Nebenkosten werden zusätzlich dem Mieter in Rechnung gestellt. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie Hypothekarzinsen usw. belaufen sich auf CHF 6‘000.00
Mietzinseinnahme CHF 30‘000.00 abzüglich CHF 6‘000.00 = CHF 24‘000.00 dividiert durch CHF 850‘000.00 multipliziert mit 100 resultiert eine netto Rendite von 3.53 %

 

 
Exzellenz zu Ihren Diensten

Oftmals gestaltet sich die Suche und der Vergleich der zahlreichen Immobilien Angebot recht schwierig. Manchmal ist es für Unerfahrene schwierig zu versehen ob es sich um eine gute Investition handelt und welche Risiken zu berücksichtigen sind. Jetika Group stellt Ihnen unsere umfangreichen Dienstleistungen gerne zur Verfügung und unterstützt Sie in jeder Phase. Wir garantieren Ihnen ein hohes Mass an Fachkompetenz und wir Sie können auf unsere Partner und unsere Erfahrung zählen.
Wir verfügen über ein Team, welches aus hoch qualifizierten Fachleuten besteht. Master in Wirtschaft, eine Person in Ausbildung zum Bachelor in Wirtschaft, einen Immobilienexperten mit 35 Jahren Berufserfahrung, einen Architekten mit Master Abschluss, einen Treuhänder und Wirtschaftsprüfer und ein professionelles Verkaufsteam. Zudem arbeiten wir eng mit einem renommierten ISO zertifizierten Gutachter und Immobiliensachverständigen zusammen. Wir sind in der Lage, unseren Kunden Investitionsmöglichkeiten anzubieten mit den entsprechenden Gutachten um einen transparenten Überblick zu schaffen.
Jetika Group steht Ihnen zur Seite um Objekte zu präsentieren oder Objekte zu suchen, welche Ihren Bedürfnissen entsprechen.

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Coronavirus – Der Schweizer Immobilienmarkt nach der Krise

Jetika Group- 2 April 2020
Perspektiven für den Schweizer Immobilienmarkt nach der Corona Virus Krise.

Zur Zeit des Corona Virus wachsen die Sorgen aller, die Arbeit wird von zu Hause aus erledigt und die Unternehmen suchen nach neuen Strategien, um den Auswirkungen diese Krise entgegentreten zu können. Covid19 hinterlässt auch seine Spuren auf den Wohnungsmarkt und die Erwartungen für 2020 könnten sich ändern.

Für Immobilieninvestoren in der Schweiz war 2019 insgesamt gesehen ein gutes Jahr.

Es ist jedoch zu befürchten, dass 2020 ein etwas weniger rosiges Jahr sein wird.

Der Virus und die Folgen davon könnten die gute Performance des Marktes gefährden. Der jüngste „Monitor Switzerland“ Bericht der Credit Suisse stellt jedoch fest, dass es glücklicherweise nicht zu einem totalen Zusammenbruch des Immobiliensektors kommen wird, jedoch sind einige Auswirkungen zu berücksichtigen.

Die Mietpreise sind im Jahr 2019 in einigen Regionen stark gesunken und die Zahl der Leerwohnungen hat ebenfalls zugenommen. Bis Ende des Jahres haben die Immobilien einen Wertzuwachs von 3% verzeichnet, ein Punkt mehr als im Vorjahr (Quelle: CIFI Swiss Property Benchmark). Aufgrund der Wertsteigerung waren die Renditen für Investoren insgesamt zufriedenstellend wobei das Tessin eine leichte Wertminderung hinnehmen musste.

Der positive Trend in der Schweiz sollte sich wie erwartet auch im Jahr 2020 fortsetzten, dies gilt sowohl für Mieter als auch für Investoren. Tatsächlich haben die negativ Zinsen der schweizerischen Nationalbank (SNB) zu einem massiven Wohnungsneubau und damit auch zu einer Erhöhung des Angebotes geführt. Viele Wohnungen bleiben leer und diese Tatsache setzt die Mietzinsen unter Druck.

Es liegt auf der Hand, dass die Prognosen für Investoren und für Mieter eng mit der Entwicklung der Situation Covid-19 verbunden sind. Die Krise welche durch diesen neuen Virus ausgelöst worden ist hat sämtliche Wirtschaftsprognosen massiv beeinflusst und davon sind nicht nur der Immobiliensektor sondern auch alle anderen Wirtschaftszweige betroffen.

Das Corona Virus gefährdet das Gleichgewicht.

Die Freiheit jedes Einzelnen ist eingeschränkt und die wirtschaftliche Unsicherheit beeinflusst unsere Entscheidungen. Die aktuelle Situation kann nicht mit anderen Szenarien aus der Vergangenheit verglichen werden. Im Jahre 2008 hat die Finanzkrise mehrere Sektoren hart getroffen, wobei der Immobiliensektor mit einem blauen Auge davon gekommen ist. In der heutigen Situation, mit den schwankenden Aktienmärkten, lohnt sich eine Investition in Liegenschaften und die Mietzinseinnahmen sind in der Regel sichergestellt. In der Praxis können etwaige Wertverluste durch die Mieten abgefedert werden.

Analysten weisen darauf hin, dass das Corona Virus Szenario nicht mit der Krise von 2008 verglichen werden kann und die heutige Lage eher der Spanischen Grippe von 1918 ähnlich sei. Die heutige Situation bringt auch Unternehmen und Freiberufliche Branchen, welche ihre Aktivitäten einstellen mussten, in ernst zu nehmende Schwierigkeiten. Es ist auch nicht sicher ob man sich auf die Mietzinseinnahmen verlassen kann weil diese aufgrund der prekären Verhältnisse nicht mehr stabil und verlässlich sind. Tatsächlich bleiben in der Schweiz, wie auch in vielen anderen Teilen der Welt, nur diejenigen Geschäfte aktiv welche als unentbehrlich angesehen werden und die Sicherheit der Mitarbeiter gewährleistet ist. Einschränkungen welche den Bürgern und vor allem den Klein- und Mittelunternehmen grosse Sorge bereiten. Es ist anzunehmen, dass der Mangel an Wertschöpfung und die Schuldenzunahme auch eine Trendwende im Schweizer Immobilienmarkt herbeiführen wird.

Auswirkungen und Prognosen für den Immobilienmarkt nach dem Corona Virus.

Es ist eine Tatsache, dass sich der Schweizer Immobilienmarkt verändern wird und die Prognosen für 2020 weniger rosig sind als Ende 2019 erwartet. Eine gute Nachricht jedoch für die Mieter welche in diesem Jahr voraussichtlich mit einer Mietzins Senkung von rund 2% rechnen können.

Gemäss einem Bericht der Credit Suisse wird das Wohnsegment in der Schweiz, dank der Massnahmen des Bundes, voraussichtlich ziemlich stabil bleiben. Die wirtschaftlichen Verluste im Inland sollten eingedämmt werden können und es werden auch keine grösseren Verluste bei den Hypothekenzahlungen erwartet und demzufolge ist nicht mit Zwangsverkäufen zu rechnen.

Weniger positiv sind die Aussichten für Generalunternehmen im Immobiliensektor für Neubauten, weil die Einschränkungen und die Liquiditätsprobleme zu weiteren Rentabilitätsverlusten führen könnten.

Zudem ist davon auszugehen, dass Gewerbe Liegenschaften insbesondere Büros unter einem erheblichen Rückgang der Nachfrage leiden werden. Es findet in der ganzen Bevölkerung ein Umdenken statt und neue Arbeitsformen wie „Home-Office“ werden eingeführt.

Jetika Group und das Corona Virus.

Die Covid – 19 Krise hat uns alle überrascht, ein paradoxes Ereignis wie dieses hat uns bewusst gemacht wie wichtig und fundamental die Menschen in einer Unternehmung sind. Das Motto „Einer für alle und alle für einen“ macht heutzutage mehr denn je Sinn. Der Virus hat uns bestätigt wie wichtig neue Technologien für unser Unternehmen sind und die Prozesse ständig verbessert werden müssen, um den Herausforderungen des Marktes Stirn zu bieten um in der heutigen Situation, auch mit denjenigen des Lebens Schritt halten zu können.

Wir haben das Wohlergehen unsere Mitarbeiter immer in den Vordergrund gestellt und auf einen repräsentativen Standort im Zentrum mit hohen Mietzinsen verzichtet. Diese Weitsicht ermöglicht es uns nun weiterhin in neue Projekte und IT Lösungen zu investieren um unser Firmen Philosophie „Excellence as Standard“ erhalten und ausbauen zu können.

Heute nutzt Jetika die Zeit um zu planen und um Projekte fertigzustellen welche wir unseren Kunden zur Verfügung stellen möchten. Wir möchten auch das Gefühl vermitteln, dass wir zurzeit zwar weit entfernt aber dennoch nahe bei unseren Kunden sind.

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Warum lohnt es sich, ein Eigenheim zu kaufen? Vergleich zwischen Mietkosten und Hypothekenkosten

Jetika Group- 10 März 2020

Niedrige Zinssätze führen dazu, dass die Wohnkostenunterschiede zwischen Mietern und Wohneigentümern wachsen, wobei letztere klar im Vorteil sind.

Wer sich dazu entschliesst, Wohneigentümer zu werden, spart bis zu 6000 Schweizer Franken im Jahr.

 

Eine Studie von Money Park, die mit Hilfe der Immobilienagentur AlaCasa erstellt und im September 2016 veröffentlicht wurde, zeigt, dass Wohneigentümer im Durchschnitt 6000 Schweizer Franken im Jahr sparen.

Die Studie belegt, dass ein Mieter durchschnittlich CHF 2000 Franken Miete im Monat zahlt, ein Eigentümer hingegen nur CHF 1500: in einem Jahr sind das CHF 6000 an Mehrkosten für die Mieter.

Im Falle eines Einfamilienhauses wäre der Unterschied noch grösser: ein Mieter bezahlt dafür durchschnittlich CHF 2300 im Jahr und der Eigentümer nur 1450.

Die Ergebnisse der Studie basieren auf den Angaben von 900 Personen.

Auch wenn die Studie schon drei Jahre zurückliegt, ist sie immer noch aktuell, auch zum jetzigen Zeitpunkt bezahlen Mieter mehr als Wohneigentümer. Aber was ist der Grund dafür

 

 

Zinssätze auf einem historischen Tiefstand

In der Analyse kommt man zu der Erkenntnis, dass der Hauptgrund für die Unterschiede bei den niedrigen Hypothekarzinsen liegen, die die Banken den Käufern gewähren.

Wie man auf der Grafik unten sehen kann, befinden sich die Zinssätze auf einem historisch niedrigen Niveau und liegen bei 1% für Festhypotheken.

Diese Situation ermutigt mehr Schweizer Haushalte dazu, sich ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und hat auch eine Zunahme an potenziellen Investoren auf dem Immobilienmarkt zur Folge.

Steuervorteile

Kostenersparnisse beim Wohnen sind jedoch nicht der einzige Vorteil, den Wohneigentümer geniessen, sondern sie sparen auch bei den Steuern.

Steuerpflichtige in der Schweiz haben das Recht, Steuerabzüge vom Einkommen und Vermögen geltend zu machen, dadurch verringert sich das zu versteuernde Einkommen und Vermögen.

Die Abzüge führen zu Ersparnissen bei den Bundessteuern, bei den kantonalen Steuern und den Gemeindesteuern.

Ein Wohneigentümer kann die Kosten für Hypothekarzinsen vom Einkommen abziehen Ein Mieter kann diesen Steuervorteil nicht nutzen.

Beim Vermögen können Schulden in Abzug gebracht werden, in diesem Fall also die Hypothekenschuld,

Zusammenfassend kann man feststellen, dass der Kauf eines Eigenheims sicher eine bedeutende finanzielle Investition darstellt und als solche auch nachhaltig gesichert sein muss, andererseits bietet ein Kauf viele Vorteile gegenüber der Mietersituation.

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6 Vorsichtsmassnahmen, die man vor dem Umzug in eine neue Mietwohnung treffen sollte

Jetika Group- 20 Februar 2020

Ein Wohnungswechsel sollte in allen Einzelheiten vor der Durchführung durchdacht sein, damit es danach nicht zu Problemen kommt.

Die Wahl des Mietobjekts, die Ueberprüfung und die Rechtsgültigkeit der Dokumente sind sehr wichtig, aber vor dem Umzug ins neue Zuhause sollte man sich auch in anderen Bereichen absichern.

Durch einige Vorsichtsmassnahmen können Sie unerwartete Situationen vermeiden.


Diese wichtigsten Vorsichtsmassnahmen sollten Sie treffen, bevor sie in das neue Mietobjekt einziehen:


1. Ueberprüfung des Vertrages

Ueberprüfen Sie den Vertrag und besprechen Sie ihn mit dem Vermieter in allen Punkten und Einzelheiten, bis Einigkeit besteht.

Auch bei sehr kleinen Problemen ist es einfacher, wenn man am Anfang darüber spricht und eine Lösung findet.


2. Mietzins und Nebenkosten

Erkundigen Sie sich nach der Höhe der Nebenkosten; damit vermeiden Sie unnötige Ausgaben und schonen Ihren Geldbeutel.

Die Nebenkosten werden meistens separat verrechnet, aber manchmal sind sie auch im Mietzins enthalten.

Sie vermeiden böse Ueberraschungen, wenn Sie abklären, welche Kosten zu den Nebenkosten gehören und ob Sie eine Jahresabrechnung erhalten.


3. Nachbarschaft

Wahrscheinlich erzählt Ihnen der Vermieter, dass die Wohngegend sehr ruhig ist und dass das auch auf die Nachbarn zutrifft.

Sie sollten abklären, ob das auch der Realität entspricht und ob sich in der Nähe Bushaltestellen, Parkplätze, Einkaufszentren usw. befinden und wie die Verkehrslage ist.


4. Feuchtigkeit

Schimmel kann sehr unangenehm sein, nicht nur weil er schlecht riecht, sondern weil er sich auch auf unsere Gesundheit auswirken kann.

Den Geruch von Schimmelpilzen einzuatmen, kann gefährlich sein.

Aus diesem Grund sollte man die Wände in der Wohnung auf Feuchtigkeit hin genau untersuchen.

Sollten Sie Zeichen von Feuchtigkeit entdecken, kann das bedeuten, dass die Immobilie in vernachlässigtem Zustand ist oder dass sie strukturelle Probleme aufweist.

Der Vermieter muss auf jeden Fall den Schimmel beseitigen lassen und den guten Zustand der Immobile gewährleisten.


5. Weisen Sie auf strukturelle Mängel hin

Bei der Wohnungübernahme erstellen Sie zusammen mit dem Vermieter oder mit der Verwaltung eine Liste aller vorhandenen Mängel wie zum Beispiel Flecken an den Wänden, kaputte Fenster oder Steckdosen.

Am besten machen Sie Fotos von den Mängeln und legen diese dem Protokoll bei, das von beiden Seiten zu unterschreiben ist.

Von diesem Moment an sind Mängel dem Vermieter per Einschreiben mitzuteilen, innerhalb von 10 bis 30 Tagen, je nach Vertrag.

Das ist sehr wichtig, wenn Sie bei Abgabe der Wohnung unangenehme Ueberraschungen vermeiden wollen.

Haben Sie den Vermieter nicht über einen von Anfang an bestehenden Mangel informiert, kann er von Ihnen verlangen, dass Sie den Schaden auf eigene Kosten beheben lassen.


6. Sind Sie ein Nachmieter?

Wenn Sie als Nachmieter in eine Wohnung ziehen und ihr Vorgänger Aenderungen hat vornehmen lassen, wie zum Bespiel das Streichen einer Wand, klären Sie sofort mit Ihrem Vermieter ab, wer für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes bei der Wohnungsabgabe aufkommen muss.


Mit diesen einfachen Vorsichtsmassnahmen sparen Sie Geld und werden von bösen Ueberraschungen verschont.


Auch indem Sie sich an eine Immobilienagentur wenden, können Sie diese Risiken umgehen und wertvolle Tipps zu Ihrem Mietvertrag erhalten.

Jetika Group SA bietet Ihnen nicht nur den Service rund um die Vertragsunterlagen und der Vertragsgarantie, sondern unterstützt Sie auch bei der Suche nach der idealen Wohnung und bei der Erstellung des Protokolls, wenn Sie in die Wohnung einziehen.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und sprechen Sie mit einem unserer Berater; wir gewährleisten Ihre Sicherheit und Ihren Komfort. Wir freuen uns darauf, Sie von Anfang bis zum Ende Ihres Wohnungswechsels begleiten zu dürfen!

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Der Kauf einer Immobilie – Wie wichtig ist ein Vertrauenspartner bei Ihrer Suche?

Jetika Group- 11 Februar 2020

Mangel an Vertrauen, Interessenskonflikte, unzureichende oder mangelhafte Leistungen: dies sind die häufigsten Gründe, die zu Misstrauen gegenüber den Schweizer Immobilienagenturen führen.

Das ist eine Herausforderung für den aktuellen Schweizer Immobilienmarkt.

 

Wer sich auf Wohnungssuche begibt, muss sich mit vielen Fragen und Zweifeln auseinandersetzen.

Er muss sich zum Beispiel fragen, ob der Standort eines Wohnobjekts den eigenen Bedürfnissen enspricht, ob der Preis gerechtfertigt ist oder ob ein Objekt nicht versteckte Mängel aufweist.

Wer auf sicher gehen will, sucht deshalb Rat bei einer professionellen Beratungsagentur, die alle diese Fragen abklärt.

Aber es gibt auch viele Personen, die sich sicher genug fühlen, um die Suche auf eigene Faust durchzuführen und keine Agentur beauftragen wollen.

 

Meistens geht es dabei aber auch um fehlendes Vertrauen. Tatsächlich stellt sich bei der ersten Begegnung mit dem Berater nicht immer gleich Vertrauen ein und der Kunde fragt sich, ob er in guten Händen ist.

Wer eine Wohnung sucht, könnte also oft nicht genügend Vertrauen in Immobilienagenturen haben oder möchte solchen Agenturen nicht seine persönlichen Daten anvertrauen.

Persönliche Informationen sind für eine erfolgreiche Suche jedoch unerlässlich.

Damit der Immobilienberater das richtige Wohnobjekt für seinen Kunden finden kann, braucht er eine Reihe an Informationen die teils sehr persönlich sind.

Diese Informationen können sich zum Beispiel auf die Kinderzahl des Kunden beziehen, auf seine Einkommens- und Vermögensverhältnisse oder auch auf Alltagsgewohnheiten. Normalerweise handelt es sich dabei um Angaben, die der Kunde nur dann erteilt, wenn eine Vertrauensbasis besteht.

Viele Kunden wollen diese Informationen nicht freigeben, was die Arbeit des Beraters sehr erschwert und den Erfolg seiner Suche in Frage stellt.

 

Ein weiterer Grund für die Skepsis der Kunden ist die Beraterprovision, die die Agentur für ihre Leistung verlangt.

In vielen Ländern, wie zum Beispiel Italien, erhalten die Makler eine Verkaufsprovision, die vom Verkäufer und vom Käufer der Immobilie gemeinsam erbracht wird. In der Schweiz hingegen ist es üblich, dass die Agentur ihre Verkaufsprovision allein vom Auftraggeber, also dem Verkäufer der Immobilie, erhält.

Diese einseitige Auftragsprovision führt zu Zweifeln bei den potenziellen Käufern: sie fragen sich, ob die Immobilienagentur wohl nur die Interessen des Verkäufers vertritt und ihre Bedürfnisse nicht beachtet.

„Man hat mir diese Immobilie wahrscheinlich nur deshalb gezeigt, weil der Verkäufer sein Objekt schnell loswerden will“: denken viele Kunden auf Wohnungssuche, denn sie sind überzeugt, dass ihnen nicht die Wohnobjekte vorgeführt werden, die ihren Bedürfnissen entsprechen, sondern jene, bei denen die Agentur auf Druck des Eigentümers handelt.

 

Warum Jetika Group?

Jetika Group basiert auf einem Wunsch nach Unabhängigkeit und Ethik.

Dies in einer Marktsituation, in der viele Agenturen nur an den eigenen Profit denken und ihre Pflichten gegenüber den Kunden vergessen, auch wenn das glücklicherweise nicht auf alle Agenturen zutrifft.

Der Schutz unserer Werte und unserer Unternehmenskultur sind für uns sehr wichtig und so sehen sich die Mitarbeiter von Jetika einem höheren Ziel verpflichtet als bloss dem eigenen Profit.

Unser wichtigstes Ziel ist es, eine Vertrauensbasis beim Kunden herzustellen, im Sinne seiner Bedürfnisse zu handeln und die Vertraulichkeit zu garantieren.

Diesen hohen Standard zu halten und jeden Tag beste Leistungen zu erbringen, macht uns sehr stolz.

 

„Excellence as standard“ ist unser Firmenmotto und wir scheuen keine Bemühungen, um diesem Motto gerecht zu werden.

Wir sehen die Jetika Group wie einen Privatjet, der unsere Kunden auf allen Etappen der Transaktion begleitet und seinen Bedürfnissen entgegenkommt.

Wenn der potenzielle Käufer uns mitteilt, was er sucht, versetzen wir uns in seine Lage, um ein wirksames Kundenprofil von ihm zu erstellen und um ihn anschliessend in allen Belangen zufriedenzustellen.

Wenn ein Verkaufsobjekt hingegen nicht den Marktanforderungen entspricht, machen wir als Makler den Verkäufer auf diesen Umstand aufmerksam und ermöglichen die Anpassung.

 

Hast du den Wunsch, dass wir dir bei deiner Suche helfen?

Wenn du jemanden suchst, der deine Bedürfnisse versteht und dem du deine Zweifel anvertrauen kannst, nimm Kontakt mit uns auf!

Wir würden uns freuen, die besten Wohnobjekte für dich ausfindig zu machen und dich auf deiner Suche nach dem Eigenheim deiner Träume zu begleiten.

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Neue europäische Drohnenregulierung

Jetika Group- 24 Januar 2020

Ab Mitte 2020 wird eine Regulierung zur Ortung und Kontrolle von Drohnen auf europäischer Ebene eingeführt.

Die Schweiz ist bei der Regulierung der Drohnen an vorderster Stelle.

 

Zuerst haben sie den Luftraum erobert und anschliessend nach und nach die sozialen Netzwerke.

Wir sprechen von den Drohnen, die jetzt in allen Formen und Dimensionen hergestellt und zu Preisen verkauft werden, die sich fast alle leisten können.

Aber wie bei jedem unkontrolliertem Wachstum entstehen damit auch Probleme, die hier in erster Linie den tradionellen Luftverkehr betreffen.

Oft hört man von Zusammenstössen zwischen Drohnen und Flugzeugen. Probleme gibt es auch beim Datenschutz. In der Schweiz ist die Situation jedoch unter Kontrolle laut Angaben des Departements für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation und unser Land steht bei der Regulierung des Drohnenverkehrs an vorderster Stelle.

 

Das neue System

Der Sprecher des Bundesamtes für Zivilluftfahrt, Antonello Laveglia, hat vor ein paar Tagen gegenüber der Schweizer Tageszeitung „Corriere del Ticino“ angegeben, dass es noch kein Register für Drohnen gebe und es deshalb für die Polizei nicht einfach sei, Drohnenbesitzer ausfindig zu machen.

Auf jeden Fall, so meinte Laveglia weiter, werde sich diese Situation im nächsten Jahr ändern:

 

„Sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene sind konkrete Schritte in Richtung einer neuen rechtlichen Grundlage unternommen worden.

Auf rechtlicher Ebene wird es einen Onlinetest für Drohnenpiloten geben, Ausserdem ist vorgesehen, dass sich die Piloten mit ihren Drohnen auf einer speziellen Plattform registrieren müssen. Auf diese Weise werden alle in einem Register erfasst und das Problem der fehlenden Kontrolle wird gelöst sein.

Auf technischer Ebene wird die Schaffung des Konzepts „U-Space“ die Koexistenz der Drohnen mit dem tradionellen Flugverkehr ermöglichen“.

 

Beim aktuellen System der Flugverkehrskontrolle sind Drohnen nicht sichtbar, Piloten sehen Drohnen also nicht. Mit dem Konzept „U-Space“ werden Drohnen erfasst und somit kontrollierbar. Das neue System ist also ein Radar für Drohnen.

 

Aber wann wird dieses Gesetz in Kraft treten?

„Die Schweiz ist bei der Kontrolle der Drohnen schon sehr weit: innerhalb der Europäischen Union sind wir das einzige Land, in dem die Einführung dieses Systems bis Mitte 2020 vorgesehen ist“.

 

Die Spezialisierung von Jetika

Wenn wir zusammenfassen wollen, wird in der Schweiz also ab kommendem Jahr eine Pilotenlizenz für Drohnenpiloten eingeführt, die den öffentlichen Raum nutzen wollen und der Luftraum wird somit besser kontrolliert sein.

Wir von der Jetika Group AG betrachten es als sehr wichtig, dass man auf Veränderungen reagiert, immer auf dem neuesten Stand der Entwicklung ist und dadurch wettbewerbsfähig bleibt.

Unsere Mitarbeiter werden laufend fortgebildet, so dass wir unsere Dienstleistungen immer im Rahmen der neuen rechtlichen Bestimmungen anbieten können.

 

Für unsere Präsentationen von Immobilien auf den sozialen Medien haben wir bei Jetika von Anfang an Drohnenvideos sowie Innenraumvideos genutzt.

Unser wichtigstes Ziel ist es, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer zu wecken und Videoclips sind in dieser Hinsicht ein sehr wirksames Instrument.

Studien zeigen, dass Informationen, die sowohl visuell als auch akustisch aufgenommen wurden, in 80 Prozent der Fälle in unserem Gedächtnis bleiben.

Diese Zahlen fallen auf 20 Prozent für Informationen, die nur visuell wahrgenommen werden und auf 10 Prozent für nur akustisch aufgenommene Informationen.

Diese Zahlen zeigen eindeutig, welche starke Wirkung Informationen haben, die sowohl gesehen als auch gehört werden können.

Aus diesem Grund freuen wir uns, dass wir uns ständig weiterentwickeln und dass wir unseren Kunden weiterhin eine im Immobiliengeschäft so exklusive Leistung wie Videowerbung anbieten können.

 

Alle unsere Videos sind auf unserer Youtube-Seite zu sehen:

https://www.youtube.com/channel/UCuVMQ6aIzN0D6NHfNZ0ZoHg/videos

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